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로고 서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2023타경102448
서울특별시 강서구 방화동로14길 12, 제103동 제4층 제402호 (방화동, 리치펠리스)

서울 강서구 방화동 249-10

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 28.7㎡(8.7평)
건물 45.1㎡(13.6평)
감정가 308,000,000원
최저가 51,674,000원
보증금 5,170,000원 (10%)
청구액 234,715,354원
접수일 2023년 02월 03일
개시결정 2023년 02월 06일
감정일 2023년 02월 15일
매각일 2025년 11월 11일
2023타경102448
2023타경102448
2023타경102448
2023타경102448
2023타경102448
2023타경102448
2023타경102448
2023타경102448
2023타경102448
감정가
3억800만원
최저가 83%
5167만4000원
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-62일
유찰 8회임차권등기선순위임차인
유찰 8회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 28.7㎡(8.7평)
건물 45.1㎡(13.6평)
감정가 308,000,000원
최저가 51,674,000원
보증금 5,170,000원 (10%)
청구액 234,715,354원
접수일 2023년 02월 03일
개시결정 2023년 02월 06일
감정일 2023년 02월 15일
매각일 2025년 11월 11일
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
주택임차권자 이OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 서OOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차인 조OO
교부권자 기OOOO
임차권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 기OOOO
임차권자 이OO

기일 내역

2025.11.11(10:00)
5167만4000원 진행
2024.10.24(10:00)
6459만3000원 유찰
2024.09.05(10:00)
8074만1000원 유찰
2024.08.01(10:00)
1억92만6000원 유찰
2024.06.27(10:00)
1억2615만7000원 유찰
2024.05.23(10:00)
1억5769만6000원 유찰
2024.04.18(10:00)
1억9712만원 유찰
2024.03.05(10:00)
2억4640만원 유찰
2024.01.30(10:00)
3억800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:주택임차권자 이정귀의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 2억2천5백만원, 전입일 2020년6월26일, 확정일자 2020년5월18일).
2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

점유자 조한일의 진술과 등기사항전부증명 임차인 이정궈 - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음 * 점유자 조한일 - 일시 사무실로 사용중 이라고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현지출장 방문시 점유자 조한일을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음
2. 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이정귀가 등기되어 있어 임차인으로 등록함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
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부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "신방화역(지하철9호선)" 북서측 인근에 소재하는 도시형생활주택(단지형다세대)로서, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "신방화역(지하철 9호선)" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제103동 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등창호 : 샷시 이중창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대, "후첨 건물개황도" 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 2필지 일단의 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 8미터, 북동측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 225,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-02
 소유자 박연주택주식회사 (소유자)
단독소유 -
2021-12-08
(갑5) 		압류 기흥세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-07-18
(을4) 		임차권설정 이정귀 소멸
- 225,000,000원
2023-01-18
(갑7) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2023-02-06
(갑8) 		강제경매개시결정
(2023타경102448) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 234,715,354원
2024-02-29
(갑9) 		압류 서울특별시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경102448[1] 2024.05.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경102448[1] 		2024.05.24

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:주택임차권자 이정귀의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 2억2천5백만원, 전입일 2020년6월26일, 확정일자 2020년5월18일).
2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 조한일
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
없음
차임:
90만원 		전입: 미전입
확정: 미확정
배당: - 		-
주택도시보증공사[이정귀]
(주거임차권자)
점유부분:
402호 전부
보증:
225,000,000
차임:
- 		전입: 2020-06-26
확정: 2020-05-18
배당: 2023-05-08 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년02월16일13시09분

부동산의 현황

점유자 조한일의 진술과 등기사항전부증명 임차인 이정궈 - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음 * 점유자 조한일 - 일시 사무실로 사용중 이라고 함

점유 조사

[목록1]1. 현지출장 방문시 점유자 조한일을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음
2. 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이정귀가 등기되어 있어 임차인으로 등록함

1
소재지 서울특별시 강서구 방화동로14길 12, 제103동 제4층 제402호 (방화동, 리치펠리스)
점유인 조한일(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/90만원
전입/확정일자 미전입/미확정
2
소재지 서울특별시 강서구 방화동로14길 12, 제103동 제4층 제402호 (방화동, 리치펠리스)
점유인 이정귀(주택임차권자)
점유부분 본건전부(주거)
점유기간 2020.06.27.부터
보증금/차임 2억2천5백만원/없음
전입/확정일자 2020.06.26/2020.05.18

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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