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로고 서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2023타경104475
서울특별시 금천구 독산로33길 4, 제5층 제502호 (시흥동, 동산골드하우스)

서울 금천구 시흥동 848-23

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 38.5㎡(11.6평)
건물 48.64㎡(14.7평)
감정가 319,500,000원
최저가 204,480,000원
보증금 20,450,000원 (10%)
청구액 97,617,534원
접수일 2023년 03월 06일
개시결정 2023년 03월 07일
감정일 2023년 03월 18일
매각일 2025년 10월 15일
2023타경104475
2023타경104475
2023타경104475
2023타경104475
2023타경104475
2023타경104475
2023타경104475
2023타경104475
2023타경104475
2023타경104475
감정가
3억1950만원
최저가 36%
2억448만원
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일
유찰 2회위반건축물
유찰 2회위반건축물
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 38.5㎡(11.6평)
건물 48.64㎡(14.7평)
감정가 319,500,000원
최저가 204,480,000원
보증금 20,450,000원 (10%)
청구액 97,617,534원
접수일 2023년 03월 06일
개시결정 2023년 03월 07일
감정일 2023년 03월 18일
매각일 2025년 10월 15일
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 김OO
채권자 한OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
임차인 LOOOOOOOO
임차인 JOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.15(10:00)
2억448만원 진행
2025.08.13(10:00)
2억5560만원 유찰
2025.07.09(10:00)
3억1950만원 유찰
2024.05.23(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

-제시외 건물 포함 -집합건축물대장 상 위반건축물 표기 있음(14m² 무단증축)

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함
-집합건축물대장 상 위반건축물 표기 있음(14m2 무단증축)

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인들은 외국인등록확인서를 참고하여 각 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]기존 점유관계조사서 참조. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 2명이 등재되어 있으므로 그들을 위 확인서에 의하여 일응 임차인으로 기재함

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 벽돌 및 석재붙임 등임. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 약 5m내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 184,800,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-02
 소유자 김명란 (소유자)
단독소유 -
2017-05-02
(을3) 		근저당권설정 주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
말소기준 등기 184,800,000원
2023-03-07
(갑7) 		강제경매개시결정
(2023타경104475) 		김영홍 소멸
경매기입 등기 97,617,534원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경104475[1] 2025. 6. 16.
2 서울남부지법 2023타경104475[1] 2024.05.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경104475[1] 		2025. 6. 16.
2 서울남부지법
2023타경104475[1] 		2024.05.01

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함
-집합건축물대장 상 위반건축물 표기 있음(14m2 무단증축)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 JIN MINGY UAN
(주거임차인)
점유부분:
502호( 외국인 체류확 인서)
보증:
미상
차임:
- 		전입: 2024-01-22
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 LI SHUNJI
(주거임차인)
점유부분:
502호( 외국인 체류확 인서)
보증:
미상
차임:
- 		전입: 2017-09-15
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년03월25일11시05분

부동산의 현황

위 임차인들은 외국인등록확인서를 참고하여 각 조사함.

점유 조사

[목록1]기존 점유관계조사서 참조. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 2명이 등재되어 있으므로 그들을 위 확인서에 의하여 일응 임차인으로 기재함

1
소재지 서울특별시 금천구 독산로33길 4, 제5층 제502호 (시흥동, 동산골드하우스)
점유인 LI SHUNJI(임차인)
점유부분 502호(외국인체류확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017년 9월 15일(외국인체류확인서)/미상
2
소재지 서울특별시 금천구 독산로33길 4, 제5층 제502호 (시흥동, 동산골드하우스)
점유인 JIN MINGYUAN(임차인)
점유부분 502호(외국인체류확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024년 1월 22일(외국인체류확인서)/미상

조사일시

2024년03월25일11시05분

부동산의 현황

위 임차인들은 외국인등록확인서를 참고하여 각 조사함.

점유 조사

[목록1]기존 점유관계조사서 참조. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 2명이 등재되어 있으므로 그들을 위 확인서에 의하여 일응 임차인으로 기재함

1
소재지 서울특별시 금천구 독산로33길 4, 제5층 제502호 (시흥동, 동산골드하우스)
점유인 LI SHUNJI(임차인)
점유부분 502호(외국인체류확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017년 9월 15일(외국인체류확인서)/미상
2
소재지 서울특별시 금천구 독산로33길 4, 제5층 제502호 (시흥동, 동산골드하우스)
점유인 JIN MINGYUAN(임차인)
점유부분 502호(외국인체류확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024년 1월 22일(외국인체류확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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