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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2023타경105393
서울특별시 금천구 남부순환로130길 25-12

서울 금천구 독산동 48-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 165㎡(49.9평)
건물 242.1㎡(73.2평)
감정가 323,439,361원
최저가 67,830,000원
보증금 6,790,000원 (10%)
청구액 44,298,038원
접수일 2023년 03월 20일
개시결정 2023년 03월 27일
감정일 2023년 04월 10일
매각일 2025년 09월 25일
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
2023타경105393
감정가
3억2343만9361원
최저가 79%
6783만원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일
유찰 7회선순위임차인유치권
유찰 7회선순위임차인유치권
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 165㎡(49.9평)
건물 242.1㎡(73.2평)
감정가 323,439,361원
최저가 67,830,000원
보증금 6,790,000원 (10%)
청구액 44,298,038원
접수일 2023년 03월 20일
개시결정 2023년 03월 27일
감정일 2023년 04월 10일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 대OOOOOOOOOOOO
임차인 안OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 류OO
임차인 이OO
임차인 이OO
압류권자 서OOOOOOOO
공유자 미OOOOOO
배당요구권자 해OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
가처분권자 주OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 엠OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
6783만원 진행
2025.08.07(10:00)
8478만8000원 유찰
2025.05.27(14:00)
최고가매각불허가결정
2025.05.20(10:00)
8478만8800원 매각
8478만8000원 최저가
2025.04.01(10:00)
1억598만5000원 유찰
2025.02.13(10:00)
1억3248만1000원 유찰
2024.12.18(10:00)
1억6560만1000원 유찰
2024.11.20(10:00)
2억700만1000원 유찰
2024.10.16(10:00)
2억5875만1000원 유찰
2024.08.27(10:00)
3억2343만9361원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.
2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 신고인 안재인으로부터 공사대금 25,850,000원에 대하여 2025. 5. 19.자 유치권 신고 있으나 그 성립여부는 불분명.

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 건물은 공부상 2층으로 되어 있으나, 현황은 옥탑이 존재하는 것으로 보임(별첨 사진 및 일반건축물대장 참조). 이 사건 건물에는 지층에 101호~105호, 1층에 201호~205호, 2층으로 세대가 구성되어 있음. 지층에는 육안으로 보기에 비어 있는 세대도 있는 것으로 보임 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
[목록2]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 각 주민등록표등본에는 소유자 조인봉 세대 및 소유자 아닌 세대주 안재인, 김선동, 박계주, 류제원, 이동희, 이순규 세대가 각 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 등재함. 안내문을 모든 세대 현관문에 끼워 두었음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교"에서 동측으로 직선거리 약 100m, "난곡중학교"에서 북서측으로 직선거리 약 170m 지점에 위치하고, 인근은 일반주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등의 주거시설과 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 노선버스정류소를 이용할 수 있는 간선도로(남부순환로) 까지 북측으로 직선거리 약 150m 거리인바, 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 북서측 하향 완경사의 사다리형의 토지이며, 본건은 공부상 지하1층, 지상2층의 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 약 4m의 막다른 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 일련번호(가) : 벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1987.06.12.) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임. 2) 이용상태 일련번호(가) : 공부상 주택으로 이용중임. 지층 : 공부상 지하실 1층 : 공부상 주택 2층 : 공부상 주택 ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 본건 토지 일련번호(1) 지상 건축물 기호(가) 옥탑에 제시외건물 기호㉠(연와조, 용도미상)이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 0원(0건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-03-28
(갑6) 		강제경매개시결정
(2023타경105393) 		대주씨플러스대부유한회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		44,298,038원
2023-08-31
(갑8) 		강제경매개시결정
(2023타경115949) 		대주씨플러스대부유한회사 소멸
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경105393[1] 2025. 7. 8.
2 서울남부지법 2023타경105393[1] 2025. 5. 19.
3 서울남부지법 2023타경105393[1] 2024.12.24
4 서울남부지법 2023타경105393[1] 2024.07.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경105393[1] 		2025. 7. 8.
2 서울남부지법
2023타경105393[1] 		2025. 5. 19.
3 서울남부지법
2023타경105393[1] 		2024.12.24
4 서울남부지법
2023타경105393[1] 		2024.07.26

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.
2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 신고인 안재인으로부터 공사대금 25,850,000원에 대하여 2025. 5. 19.자 유치권 신고 있으나 그 성립여부는 불분명.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김선동
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-04-09
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 류제원
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2011-08-01
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 박계주
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-03-07
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 안재인
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2002-07-22
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 이동희
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2014-02-07
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 이순규
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2008-04-21
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년04월04일10시44분

부동산의 현황

이 사건 건물은 공부상 2층으로 되어 있으나, 현황은 옥탑이 존재하는 것으로 보임(별첨 사진 및 일반건축물대장 참조). 이 사건 건물에는 지층에 101호~105호, 1층에 201호~205호, 2층으로 세대가 구성되어 있음. 지층에는 육안으로 보기에 비어 있는 세대도 있는 것으로 보임 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사

[목록1]목록 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
[목록2]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 각 주민등록표등본에는 소유자 조인봉 세대 및 소유자 아닌 세대주 안재인, 김선동, 박계주, 류제원, 이동희, 이순규 세대가 각 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 등재함. 안내문을 모든 세대 현관문에 끼워 두었음.

1
소재지 서울특별시 금천구 남부순환로130길 25-12
점유인 안재인(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2002년 7월 22일(전입세대확인서)/미상
2
소재지 서울특별시 금천구 남부순환로130길 25-12
점유인 김선동(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019년 4월 9일(전입세대확인서) /미상
3
소재지 서울특별시 금천구 남부순환로130길 25-12
점유인 박계주(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022년 3월 7일(전입세대확인서)/미상
4
소재지 서울특별시 금천구 남부순환로130길 25-12
점유인 류제원(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2011년 8월 1일(전입세대확인서)/미상
5
소재지 서울특별시 금천구 남부순환로130길 25-12
점유인 이동희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014년 2월 7일(전입세대확인서)/미상
6
소재지 서울특별시 금천구 남부순환로130길 25-12
점유인 이순규(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2008년 4월 21일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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