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로고 서울남부지방법원 본원 2023타경105577[1]
서울특별시 금천구 독산로 337, 제5층 제504호 (독산동, 명도힐스티지) 전용 9평

서울 금천구 독산동 962-32

주소복사
2023타경105577[1]
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2023타경105577[1]
2023타경105577[1]
감정가
2억7100만원
최저가
2억7100만원
매각진행 2024년 06월 12일 입찰 D-50
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 12.2㎡ (3.7평)
건물 29.6㎡ (9평)
감정 2023년04월06일
보증금 2710만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경105577
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2023년06월26일
청구액 285,818,178원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 장OO
임차인 문OO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 강OO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 북OOOOO
압류권자 인OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 남OOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 이OO
임차권자 이OO
유찰 4회, 특별매각조건, 대항력포기, 임차권등기, 선순위임차인
2024.06.12
2억7100만원 진행
2024.05.02
기일변경
2024.03.28
1억3875만2000원 유찰
2024.02.22
1억7344만원 유찰
2024.01.18
2억1680만원 유찰
2023.12.14
2억7100만원 유찰

경매마당에서 총 288회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

12.2㎡ (3.7평)

건물

29.6㎡ (9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 독산로 337, 제5층 제504호 (독산동, 명도힐스티지) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재"구로전화국사거리" 남측 인근 독산로변에 위치하며,부근 독산로 노변은 주상복합건물 및 근린생활시설 등이, 후면부는 다세대주택 등으로 형성된 준주거지역내 공동주택(아파트)으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북측 근거리에 지하철2호선 구로디지털역이 위치하고, 북측인근의 남부순환로외 거측 인근의 시흥대로 및 동측으로 접한 독상로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 대중교통수단인 시내버스 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제5층 제504호로서 2019.04.22 사용승인 되었음. 방과 거실은 발코니 확장형임. 마감구조는 외벽: 화강석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용타일 마감. 창호: 칼라샷시 및 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 아파트(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등)로 이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난반, 승강기시설, 화재탐지 및경보기시설, CCTV 및 1층 일부와 지하층에 주차장 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 대체로 평탄한 지반으로 명도힐스티지(주상복합건물) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약20M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역[(문성생활권) 자세한사항 별도 확인:도시계획과], 도로(접합).가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발195M((지반+건축+옥탑 등)육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24) 주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.주택임차권2020.03.10자 임차보증금277,000,000-설정되어 있음. *. (등기사항전부증명서 을구난 참조.)기 타 : 없 음.

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단지정보

명도힐스티지
시공사 (주)명도종합건설 총 주차 대수 2대 (세대당0.5대)
사용승인 2019년04월22일 동/세대 1동/4세대
관리실 - 최고층 15층
면적 74㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-03
소유자 장하영 (소유자)
단독소유 -
2019-11-27
(갑3)
가압류 근로복지공단 소멸
말소기준 등기 1,700,000원
2020-06-22
(갑4)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-08-02
(을3)
근저당권설정 강형채 소멸
- 90,000,000원
2021-11-25
(갑7)
압류 인천세무서장 소멸
- -
2021-12-22
(갑8)
압류 북인천세무서장 소멸
- -
2022-03-03
(갑9)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2022-03-31
(을4)
임차권설정 이운기 소멸
- 277,000,000원
2022-04-13
(갑10)
압류 서울특별시강서구 소멸
- -
2022-05-09
(갑11)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 970,000,000원
2023-03-23
(갑12)
강제경매개시결정
(2023타경105577)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 285,818,178원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 277,000,000원, 전입일자 2019.06.27., 확정일자 2019.05.17.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
문나연
(주거임차인)
점유부분:
504호 전부
보증:
5,000,000
차임:
300,000
전입: 2022-12-19
확정: 2022-12-19
배당: 2023-06-01
없음
이운기
(주거주택임차권자)
점유부분:
504호 전부
보증:
277,000,000
차임:
-
전입: 2019-06-27
확정: 2019-05-17
배당: -
있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
504호 전부
보증:
277,000,000
차임:
-
전입: 2019-06-27
확정: 2019-05-17
배당: 2023-06-21
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

주택도시보증공사:주택임차권자(2022.03.31.) 이운기의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함.

현황조사

폐문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함

[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 이운기이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

행복드림공인중개사사무소 02-863-7883 서울 금천구 독산동 962-17 (38m)
전화
조은공인중개사 02-863-8943 서울 금천구 독산동 962-24 (44m)
전화
더플레이스공인중개사사무소 02-868-2477 서울 금천구 독산동 962-38 (49m)
전화
대가공인중개사사무소 02-863-2020 서울 금천구 독산동 962-21 (55m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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