감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재"구로전화국사거리" 남측 인근 독산로변에 위치하며,부근 독산로 노변은 주상복합건물 및 근린생활시설 등이, 후면부는 다세대주택 등으로 형성된 준주거지역내 공동주택(아파트)으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북측 근거리에 지하철2호선 구로디지털역이 위치하고, 북측인근의 남부순환로외 거측 인근의 시흥대로 및 동측으로 접한 독상로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 대중교통수단인 시내버스 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제5층 제504호로서 2019.04.22 사용승인 되었음. 방과 거실은 발코니 확장형임. 마감구조는 외벽: 화강석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용타일 마감. 창호: 칼라샷시 및 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 아파트(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등)로 이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난반, 승강기시설, 화재탐지 및경보기시설, CCTV 및 1층 일부와 지하층에 주차장 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 대체로 평탄한 지반으로 명도힐스티지(주상복합건물) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약20M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역[(문성생활권) 자세한사항 별도 확인:도시계획과], 도로(접합).가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발195M((지반+건축+옥탑 등)육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24) 주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.주택임차권2020.03.10자 임차보증금277,000,000-설정되어 있음. *. (등기사항전부증명서 을구난 참조.)기 타 : 없 음.