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서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2023타경105737

서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층 제201호 (독산동, 엠에스 빌)

서울 금천구 독산동 967-5

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 17.55㎡(5.3평)

건물 31.26㎡(9.5평)

감정가 223,000,000원

최저가 12,259,000원

보증금 1,230,000원 (10%)

청구액 210,000,000원

개시결정 2023년 04월 03일

감정일 2023년 04월 18일

배당종기 2023년 07월 05일

매각일 2025년 11월 18일

감정가

2억2300만원

최저가 95% 

1225만9000원

공고 2025년 11월 18일 입찰 D-9일

유찰 13회임차권등기선순위전세권선순위임차인

유찰 13회임차권등기선순위전세권선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 17.55㎡(5.3평)

건물 31.26㎡(9.5평)

감정가 223,000,000원

최저가 12,259,000원

보증금 1,230,000원 (10%)

청구액 210,000,000원

개시결정 2023년 04월 03일

감정일 2023년 04월 18일

배당종기 2023년 07월 05일

매각일 2025년 11월 18일

공고 2025년 11월 18일 입찰 D-9일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OOOOOOOOOOOOO

채권자

송OO

임차인

송OO

기일 내역
                        
                                                    2025.11.18(10:00)
                                            
                            1225만9000원
                            진행
                        
                                                    2025.10.15(10:00)
                                            
                            1532만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.13(10:00)
                                            
                            1915만5000원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.09(10:00)
                                            
                            2394만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.28(10:00)
                                            
                            2993만원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.15(10:00)
                                            
                            3741만3000원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.04(10:00)
                                            
                            4676만6000원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.21(10:00)
                                            
                            5845만8000원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.28(10:00)
                                            
                            7307만3000원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.24(10:00)
                                            
                            9134만1000원
                            유찰
                        
                                                    2024.09.05(10:00)
                                            
                            1억1417만6000원
                            유찰
                        
                                                    2024.08.01(10:00)
                                            
                            1억4272만원
                            유찰
                        
                                                    2024.06.27(10:00)
                                            
                            1억7840만원
                            유찰
                        
                                                    2024.05.23(10:00)
                                            
                            2억2300만원
                            유찰

물건 비고(공고문)

-제시외 건물 포함.

임차인(매각 명세서)

송창훈:경매신청채권자이며 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2019.1.29.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2019.01.29., 확정일자 2019.01.17.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함.-공부상 '사무실'이나 현황 주택 용도임을 점유자로부터 확인

현황 조사(현황 조사서)

임차인의 배우자 이성혜의 진술에 의하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 임차인의 배우자 이성혜를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 송창훈 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2018.08.20) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 "사무실"이나, 현황 "다세대주택(방2, 화장실1 등)"으로 이용중인 것을 점유자로부터 확인함. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 967-5, 967-6 공히 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 공부상 용도는 제1종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주택 용도임을 점유자로부터 확인함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건의 베란다 부분에 제시외건물 ㄱ)판넬조 샷시창호(다용도실)약 5.85㎡가 소재하고 있는 것으로 추정되나, 규모 및 거래관행 등을 종합적으로 고려하여 본 평가에서는 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참조바람. -임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,256,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2023타경105737[1]	2025. 9. 4.
2	서울남부지법	2023타경105737[1]	2025. 3. 14.
3	서울남부지법	2023타경105737[1]	2024.09.06

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2023타경105737[1]	2025. 9. 4.
2	서울남부지법 2023타경105737[1]	2025. 3. 14.
3	서울남부지법 2023타경105737[1]	2024.09.06

임차인(매각 명세서)

송창훈:경매신청채권자이며 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2019.1.29.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2019.01.29., 확정일자 2019.01.17.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함.-공부상 '사무실'이나 현황 주택 용도임을 점유자로부터 확인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
송창훈 (주거 임차권자) 점유부분: 201호	보증: 210,000,000 차임: 없음	전입: 2019-01-29 확정: 2019-01-17 배당: 2023.3.29.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년04월12일12시30분

부동산의 현황

임차인의 배우자 이성혜의 진술에 의하여 조사함

점유 조사

[목록1]현장에 임하여 임차인의 배우자 이성혜를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 송창훈 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

1

소재지 서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층 제201호 (독산동, 엠에스 빌)

점유인 송창훈(임차인)

점유부분 201호 전부(주거)

점유기간 2019년 1월 29일부터

보증금/차임 210,000,000/없음

전입/확정일자 2019년 1월 29일/2019년 1월 17일

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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