서울남부지방법원 본원
2023타경105744
서울 금천구 시흥동 922-1
경매마당에서 총 1,380회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
제시외 건물 포함
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
17㎡ (5.1평)
건물
30.7㎡ (9.3평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산로10길 4, 제1층 제101호 (시흥동, 세종팰리스) | 근린생활시설 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 중 제1층 제101호로서,(사용승인일: 2018.10.04)외벽: 벽돌 및 석재붙임 마감 등,창호: 샤시창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 "사무소"로 기재되어있음. (후첨 "내부구조도"참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 "사다리형"토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타((정비예정구역))<도시 및 주거환경정비법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임.2. 본건은 집합건축물대장상『위반건축물표기: 주택과-5590호(2021.02.17.), 위반내용: 101호 철근콘크리트, 3.3㎡, 주거』로 등재되어있음.
| 세종팰리스 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)메가건설 | 총 주차 대수 | 8대 (세대당 -대) |
| 사용승인 | 2018년10월04일 | 동/세대 | 1동/16세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 5층 |
| 면적 | 34㎡, 35B㎡, 35A㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
|---|---|---|---|
| (등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
|---|---|
| (임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
|---|---|
| 입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2019-03-29 |
소유자 | 김용현 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-02-16 (갑3) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 2,008,000,000원 | ||
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2021-12-10 (갑4) |
압류 | 강서세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-12-24 (을4) |
임차권설정 | 정건우 | 소멸 |
| - | 130,000,000원 | ||
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2022-01-04 (갑5) |
압류 | 금천구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-04-07 (갑6) |
강제경매개시결정 (2023타경105744) |
정건우 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 130,600,000원 | ||
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2023-04-24 (갑7) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-08-02 (갑8) |
몰수보전 | 서울중앙지방검찰청 | 소멸 |
| - | - |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2019.03.28., 확정일자 2019.02.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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정건우 (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 130,000,000 차임: - |
전입:
2019-03-28 확정: 2019-02-26 배당: 2023-03-27 |
있음 (인수유의) |
폐문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함
[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 정건우가 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매6계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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