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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2023타경106297
서울특별시 금천구 남부순환로 1304-22, 제4층 제401호 (가산동, 아이캐슬)

서울 금천구 가산동 147-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 14㎡(4.2평)
건물 26.24㎡(7.9평)
감정가 291,000,000원
최저가 39,058,000원
보증금 3,910,000원 (10%)
청구액 260,000,000원
접수일 2023년 04월 05일
개시결정 2023년 04월 07일
감정일 2023년 04월 14일
매각일 2024년 09월 25일
2023타경106297
2023타경106297
2023타경106297
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2023타경106297
2023타경106297
감정가
2억9100만원
낙찰가 87%
3905만8000원
배당종결 2024년 09월 25일
유찰 9회선순위임차인
유찰 9회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 14㎡(4.2평)
건물 26.24㎡(7.9평)
감정가 291,000,000원
최저가 39,058,000원
보증금 3,910,000원 (10%)
청구액 260,000,000원
접수일 2023년 04월 05일
개시결정 2023년 04월 07일
감정일 2023년 04월 14일
매각일 2024년 09월 25일
배당종결 2024년 09월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 고OO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 전OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 광OOOO
압류권자 광OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 고OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2024.11.07
대금지급기한
2024.10.02
최고가매각허가결정
2024.09.25
3905만8000원 매각
3905만8000원 최저가
2024.08.21
4882만2000원 유찰
2024.07.11
6102만7000원 유찰
2024.05.21
7628만4000원 유찰
2024.04.16
9535만5000원 유찰
2024.03.12
1억1919만4000원 유찰
2024.02.06
1억4899만2000원 유찰
2024.01.03
1억8624만원 유찰
2023.11.29
2억3280만원 유찰
2023.10.25
2억9100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
고대일:경매신청채권자임.

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 고대일 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

기본정보

문서

분석

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건 내 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 2020.01.06)외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : - ,창호 : 하이새시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 설비 등이 구비되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약 8m, 서측으로 약 4m의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

아이캐슬
시공사 태웅건설(주) 총 주차 대수 8대 (세대당0.5대)
사용승인 2020년 01월 06일(6년차) 동/세대 1동/16세대
관리실 - 최고층 7층
면적 35A㎡, 35B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-11
 소유자 정주한 (소유자)
단독소유 -
2021-12-06
(갑3) 		압류 광명세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-05-23
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 4,891,500,000원
2023-04-10
(갑5) 		강제경매개시결정
(2023타경106297) 		고대일 소멸
경매기입 등기 260,000,000원
2023-06-14
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경106297[1] 2024.07.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경106297[1] 		2024.07.12

임차인(매각 명세서)

<비고>
고대일:경매신청채권자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
고대일
(주거임차인)
점유부분:
401호 전부
보증:
260,000,000
차임:
- 		전입: 2020-06-02
확정: 2020-06-29
배당: 2023-06-08 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년04월17일12시21분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 고대일 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시금천구남부순환로1304-22,제4층제401호(가산동,아이캐슬)
점유인 고대일(임차인)
점유부분 401호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020년 6월 2일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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