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로고 서울남부지방법원 본원 2023타경106488
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제3층 제301호 (화곡동, 현경뜰안채) 전용 9.1평

서울 강서구 화곡동 865-12

주소복사
2023타경106488
2023타경106488
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감정가
2억1000만원
최저가 74%
5505만원
공고 2025년 01월 21일 입찰 D-49
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 21.9㎡ (6.6평)
건물 30㎡ (9.1평)
감정 2023년04월17일
보증금 551만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경106488
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2023년07월11일
청구액 190,000,000원
채권자 허OO
채권자 허OO
채무자겸소유자 한OO
임차인 허OO
임차인 허OO
근저당권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 6회, 선순위임차인, 임차권등기
2025.01.21
5505만원 진행
2024.11.28
6881만3000원 유찰
2024.10.24
8601만6000원 유찰
2024.09.05
1억752만원 유찰
2024.08.01
1억3440만원 유찰
2024.06.27
1억6800만원 유찰
2024.05.23
2억1000만원 유찰

경매마당에서 총 56회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

21.9㎡ (6.6평)

건물

30㎡ (9.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제3층 제301호 (화곡동, 현경뜰안채) 빌라 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구골말어린이공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 중 제3층 제301호로서,(사용승인일: 2016-10-12)외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감 등창호: PVC새시 4) 이용상태 건축물현황도상 도시형생활주택(방3, 거실겸주방1, 욕실1, 발코니1)로 이용 중임. 5) 설비내역 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 4미터의 막다른도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-24
소유자 한순혜 (소유자)
단독소유 -
2019-10-25
(을3)
근저당권설정 이성수 소멸
말소기준 등기 270,000,000원
2021-06-28
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 685,000,000원
2022-01-21
(갑4)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2023-04-10
(갑7)
강제경매개시결정
(2023타경106488)
허선우외1명 소멸
경매기입 등기 190,000,000원
2023-06-05
(을4)
임차권설정 허선우외1명 소멸
- 190000000원
(2019.9.28.자로금1천만원 증액)
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음( 보증금 190,000,000원 중 10,000,000원은 2019.09.28. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는2019.09.30.임, 전입일자 2017.10.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
허선우, 허정우
(주거임차인)
점유부분:
301호 전부
보증:
190,000,000
차임:
0
전입: 2017-10-16
확정: 2017-10-16
배당: 2023-04-11
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

허선우,허정우:보증금 190,000,000원 중 10,000,000원은 2019.09.28.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.09.30. 임

현황조사

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

[목록1] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 허선우의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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