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로고 서울남부지방법원 본원 2023타경109630
서울특별시 금천구 독산로 345, 제3층 제302호 (독산동, 더뷰) 전용 10.9평

서울 금천구 독산동 962-42

주소복사
2023타경109630
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감정가
2억1617만7200원
최저가 79%
4533만6000원
매각진행 2024년 08월 27일 입찰 D-34
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 9.34㎡ (2.8평)
건물 35.98㎡ (10.9평)
감정 2023년06월22일
보증금 454만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경109630
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2023년09월18일
청구액 230,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
전세권자 김OO
압류권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 7회, 선순위임차인, 선순위전세권
2024.08.27
4533만6000원 진행
2024.06.18
5667만원 유찰
2024.05.14
7083만7000원 유찰
2024.04.09
8854만6000원 유찰
2024.02.21
1억1068만3000원 유찰
2023.12.27
1억3835만4000원 유찰
2023.11.22
1억7294만2000원 유찰
2023.10.18
2억1617만7200원 유찰

경매마당에서 총 215회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

제시외 건물 포함하여 매각.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

9.34㎡ (2.8평)

건물

35.98㎡ (10.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 독산로 345, 제3층 제302호 (독산동, 더뷰) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 연립·다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지하 1층/ 지상 15층 건물 내 제3층 제302호로서,(사용승인일 :2020-02-28)외벽 : 일부 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 현황 "주거용"으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔, 다세대주택으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 약 20m내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)일련번호2: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 공부상 용도는 "사무소"이나 현황 "주거용"으로 이용중이며, 공부상 용도외의 용도로 사용한것에 따른 규제 및 제재 등 여부는 별도의 확인을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 제시외건물㉠,㉡소재(기존벽체이용 약4㎡ 화장실, 기존벽체이용 약1.2㎡ 현관 등) (호별배치 및 내부구조도 참조) - 임대관계는 미상임.

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단지정보

더뷰
시공사 (주)선경산업건설 총 주차 대수 12대 (세대당0.75대)
사용승인 2020년02월28일 동/세대 1동/16세대
관리실 - 최고층 15층
면적 33㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-22
소유자 박재오 (소유자)
단독소유 -
2021-01-27
(을3)
전세권설정 김우정 소멸
말소기준 등기 230,000,000원
2022-11-24
(갑5)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,070,000,000원
2023-01-18
(갑6)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2023-06-16
(갑7)
임의경매개시결정
(2023타경109630)
김우정 소멸
경매기입 등기 230,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김우정
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
230,000,000
차임:
-
전입: 2021-01-22
확정: 2021-01-22
배당: 2023-09-05
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

김우정:경매신청채권자이고, 전세권자임.

현황조사

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김우정 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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