감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1 : 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철역 1,2호선 "신도림역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.기호 2 : 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철역 1호선 "구로역" 서측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장 및 업무시설, 상업시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 기호 1,2 : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다. 3) 건물의 구조 기호 1 : 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물 내 제9층 제창001호로서외벽 : 화강석, 복합판넬 및 강화유리 붙임 마감 등,내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등,바닥 : 대리석 마감 등입니다.기호 2: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하4층 지상12층 건내 제지1층 제비70호로서외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등,창호: 새시 창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 기호 1 : 사무실(상호명 : 세무법인 드림) 등으로 이용 중입니다.기호 2 : 근린생활시설(창고 등)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기호 1 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방시설, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 엘레베이터, 에스컬레이터, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있습니다.기호 2 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 소화전설비, 기계식 주차설비 등을 구비하고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 1 : 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.기호 2 : 등고 평탄한 사다리형 토지로서 업무용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호 1 : 남측으로 노폭 약 22미터의 포장도로에 접하고 있으며 동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접합니다.기호 2 : 본건 동측으로 노폭 약 25미터, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>기호 2 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로3류(폭12M-15M)(2016-12-01)(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다.