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로고 서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2023타경111428
서울특별시 금천구 독산로22길 35-8, 제6층 제604호 (시흥동, 해비치빌)

서울 금천구 시흥동 823-63

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.66㎡(5평)
건물 27.85㎡(8.4평)
감정가 172,000,000원
최저가 88,064,000원
보증금 17,620,000원 (20%)
청구액 235,427,506원
접수일 2023년 06월 09일
개시결정 2023년 06월 09일
감정일 2024년 11월 20일
매각일 2025년 10월 01일
2023타경111428
2023타경111428
2023타경111428
2023타경111428
2023타경111428
2023타경111428
2023타경111428
2023타경111428
2023타경111428
2023타경111428
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2023타경111428
2023타경111428
2023타경111428
2023타경111428
2023타경111428
2023타경111428
2023타경111428
2023타경111428
2023타경111428
2023타경111428
2023타경111428
2023타경111428
2023타경111428
감정가
1억7200만원
최저가 49%
8806만4000원
공고 2025년 10월 01일 입찰 D-42일
유찰 7회임차권등기재매각선순위임차인대항력포기위반건축물
유찰 7회임차권등기재매각선순위임차인대항력포기위반건축물
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.66㎡(5평)
건물 27.85㎡(8.4평)
감정가 172,000,000원
최저가 88,064,000원
보증금 17,620,000원 (20%)
청구액 235,427,506원
접수일 2023년 06월 09일
개시결정 2023년 06월 09일
감정일 2024년 11월 20일
매각일 2025년 10월 01일
공고 2025년 10월 01일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
임차권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
압류권자 경OOOOOOO
압류권자 강OOOO
압류권자 관OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.10.01(10:00)
8806만4000원 진행
2025.08.19(10:00)
기일변경
2025.06.30(16:00)
미납
2025.05.28(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.21(10:00)
1억326만원 매각
8806만4000원 최저가
2025.05.15(10:00)
기일변경
2025.04.09(10:00)
1억1008만원 유찰
2025.02.26(10:00)
1억3760만원 유찰
2025.01.15(10:00)
1억7200만원 유찰
2024.09.13(16:00)
미납
2024.08.07(14:00)
최고가매각허가결정
2024.07.31(10:00)
1억2521만원 매각
1억1520만원 최저가
2024.06.26(10:00)
1억4400만원 유찰
2024.05.22(10:00)
1억8000만원 유찰
2024.04.17(10:00)
2억2500만원 유찰
2024.04.17(10:00)
기일변경
2024.03.06(10:00)
2억2500만원 유찰

물건 비고(공고문)

-임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각 -매수신청 보증액 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
김지용:주택임차권의 등기일자는 2020.11.5.임.
주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물(테라스 소재 벽돌조 판넬지붕(주거) 약 7m2) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조).
-건축물대장에 위반건축물 표시 있음(무단증축).
-본건은 화재로 인하여 내부 마감재 등 전소, 외벽 판넬지붕 처마홈통 등 일부 그을린 상태이며, PVC 섀시창호는 신규 교체한
것으로 보임.
-본건 건물의 명칭이 공부상 '해비치빌'로 표시되어 있으나 현황은 '해비치빌 B동'으로 표시되어 있음. -주택도시보증공사로부터 2024.03.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지
못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
-매수신청 보증액 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 건물의 명칭이 공부상은 `해비치빌 폐문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 김지용이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층 건내 제6층 제604호로서, (사용승인일 : 2018.06.01) 외벽 : 벽돌붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호임. 4) 이용상태 도시형생활(다세대)주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활(다세대)주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약3미터 내외의 막다른 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.-2029.9.9.)) 9) 공부와의 차이 - 집합건축물대장 상 위반건축물 표기 [주택과-41612(2018.11.14.)호에 의거, 판넬/벽돌 7㎡, 주거, 6층 무단증축, 2017항측] 있으며, 이와같이 확장된 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금188,000,000원, 임대차계약일자 2018.09.12, 확정일자 2018.09.14 - 본건에 대한 현장조사시 종래 화재로 인하여 내부 마감재 등 전소, 외벽 판넬지붕 처마홈통 등 일부 그을린 상태이며. PVC 섀시창호는 신규 교체한 것으로 보이는바 이를 종합 참작하여 평가하였으니 경매참여시 내부 및 이용관리상태를 재확인 하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 688,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-10-02
 소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-12-27
(갑3) 		압류 서울특별시금천구 소멸
말소기준 등기 -
2020-08-19
(갑4) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2020-11-04
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 500,000,000원
2020-11-05
(을3) 		임차권설정 김지용 소멸
- 188,000,000원
2021-02-24
(갑6) 		압류 서울특별시금천구 소멸
- -
2021-03-26
(갑7) 		압류 관악세무서장 소멸
- -
2021-03-31
(갑8) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
2021-10-14
(갑9) 		강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
2022-05-27
(갑10) 		압류 의정부시 소멸
- -
2023-06-12
(갑11) 		강제경매개시결정
(2023타경111428) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 235,427,506원
2023-06-20
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경111428[1] 2025. 7. 3.
2 서울남부지법 2023타경111428[1] 2025. 4. 21.
3 서울남부지법 2023타경111428[1] 2024.12.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경111428[1] 		2025. 7. 3.
2 서울남부지법
2023타경111428[1] 		2025. 4. 21.
3 서울남부지법
2023타경111428[1] 		2024.12.26

임차인(매각 명세서)

<비고>
김지용:주택임차권의 등기일자는 2020.11.5.임.
주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물(테라스 소재 벽돌조 판넬지붕(주거) 약 7m2) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조).
-건축물대장에 위반건축물 표시 있음(무단증축).
-본건은 화재로 인하여 내부 마감재 등 전소, 외벽 판넬지붕 처마홈통 등 일부 그을린 상태이며, PVC 섀시창호는 신규 교체한
것으로 보임.
-본건 건물의 명칭이 공부상 '해비치빌'로 표시되어 있으나 현황은 '해비치빌 B동'으로 표시되어 있음. -주택도시보증공사로부터 2024.03.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지
못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
-매수신청 보증액 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(김지용)
(주거임차권자)
점유부분:
604호 전부
보증:
188,000,000
차임:
- 		전입: 2018-09-12
확정: 2018-09-14
배당: 2023.9.9. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년06월17일10시26분

부동산의 현황

이 사건 건물의 명칭이 공부상은 `해비치빌 폐문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 김지용이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시 금천구 독산로22길 35-8, 제6층 제604호 (시흥동, 해비치빌)
점유인 김지용(주택임차권자)
점유부분 604호(주거)
점유기간 2018년 10월 1일부터
보증금/차임 188,000,000/없음
전입/확정일자 2018년 9월 12일/2018년 9월 14일

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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