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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2023타경111916[2]
서울특별시 영등포구 도신로60길 17-10, 제5층 제501호

서울 영등포구 신길동 117-24

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 32.49㎡(9.8평)
건물 54.79㎡(16.6평)
감정가 435,704,000원
최저가 278,850,000원
보증금 27,890,000원 (10%)
청구액 580,410,958원
접수일 2023년 06월 14일
개시결정 2023년 06월 26일
감정일 2023년 07월 04일
매각일 2025년 10월 21일
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감정가
4억3570만4000원
최저가 36%
2억7885만원
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일
유찰 2회위반건축물
유찰 2회위반건축물
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 32.49㎡(9.8평)
건물 54.79㎡(16.6평)
감정가 435,704,000원
최저가 278,850,000원
보증금 27,890,000원 (10%)
청구액 580,410,958원
접수일 2023년 06월 14일
개시결정 2023년 06월 26일
감정일 2023년 07월 04일
매각일 2025년 10월 21일
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 구OO
채권자 정OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
임차인 유OO
임차인 임OO
임차인 박OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
공유자 인OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 한OO
임차인 안OO
임차인 최OO
임차인 임OO
임차인 박OO
임차인 원OO
임차인 조OO
임차인 송OO
임차인 송OO
임차인 김OO
임차인 천OO
임차인 최OO
임차인 명OO
임차인 강OO
임차인 이OO
임차인 한OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 엄OO
임차인 이OO
근저당권자 중OOOOO
가압류권자 정OO
가압류권자 신OOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 허OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
전세권자 이OO
전세권자 강OO
전세권자 라OOOOOOOOOO
압류권자 동OOOO
압류권자 서OOOOOOOOO
가등기권자 인OO
임차인 최OO
가압류권자 송OO

기일 내역

2025.10.21(10:00)
2억7885만원 진행
2025.08.27(10:00)
3억4856만3000원 유찰
2025.07.15(10:00)
4억3570만4000원 유찰
2025.01.23(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

1. 제시외 건물 포함 2. 대장 상 위반건축물 표기(감정평가서 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
박수예:동거가족의 주민등록전입일자를 기재함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함
2. 대장 상 위반건축물 표기(감정평가서 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]기존 점유관계 조사서 참조

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 영등포구 국회대로55길 29 (당산동, 하이빌빌딩) 취하
2025.01.23 		바로가기
2
본건 		서울특별시 영등포구 도신로60길 17-10, 제5층 제501호 공고
2025.10.21 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "서울영동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 평지의 가장형 토지로서, 근린생활시설(고시원) 및 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확 인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상임. ② 기타사항 없음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상9층 건물로서, (사용승인일 : 2012.01.16) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 근린생활시설(고시원) 및 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호 2에는 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며, 일 반건축물대장상 위반건축물(내역 : ① 8층 고시원 판넬/샤시/유리 25.8㎡, ② 9층 주거 판넬 /샤시/유리 19.68㎡ / 주택과-17590(2012.06.28)호)로 등재되어 있는 바, 현장조사시 목측 등을 통하여 개략적으로 면적 산출하였으므로 경매 진행 시 정확한 면적의 확인은 측량이 필 요하며, 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병 용하여 후첨‘토지건물 감정평가명세표’에 병기하였는 바, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권 리관계, 원상복구명령, 이행강제금 부과 여부 및 일괄매각여부 등은 재확인하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울영신초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2015.04.01) 외벽 : 드라이비트 및 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지의 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+ 건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상임. ② 기타사항 본건 일련번호 3에는 후첨‘내부구조도 및 사진용지’와 같이 제시외건물 ㉢-㉤이 소재하며, 제시외건물 ㉣은 집합건축물대장상 위반건축물(내역 : 주거(베란다) 판넬/샤시 9㎡ 무단증축 / 주택과-26725(2017.07.19)호)로 등재되어 있는 바, 현장조사시 목측 등을 통하여 개략적으 로 면적 산출하였으므로 경매 진행 시 정확한 면적의 확인은 측량이 필요하며, 구조 및 관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 후첨‘구분건물 감정평가명세표’에 병기하였는 바, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 이행강제금 부과 여부 및 일괄매각여부 등은 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,010,880,000원(9건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-06-30
(을3) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 171,600,000원
2015-10-08
(을3-1) 		근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2021-02-16
(갑3) 		가압류 정연재 소멸
- 500,000,000원
2023-04-21
(갑4) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 23,956,960원
2023-04-28
(갑5) 		압류 동작세무서장 소멸
- -
2023-05-17
(갑6) 		가압류 현대카드주식회사 소멸
- 8,192,302원
2023-05-18
(갑7) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 10,618,530원
2023-05-25
(갑8) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 12,406,664원
2023-06-19
(갑9) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 12,244,640원
2023-06-26
(갑10) 		강제경매개시결정
(2023타경111916) 		정연재 소멸
경매기입 등기 580,410,958원
2023-07-28
(갑11) 		임의경매개시결정
(2023타경3817) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기
2023-08-24
(갑12) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 51,892,533원
2023-09-25
(갑13) 		가압류 송금희 소멸
- 220,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경111916[2] 2025. 5. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경111916[2] 		2025. 5. 16.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박수예:동거가족의 주민등록전입일자를 기재함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함
2. 대장 상 위반건축물 표기(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박수예
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
501호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2020-03-03
확정: 2023-03-27
배당: 2023.09.21. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월27일09시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]기존 점유관계 조사서 참조

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트