서울남부지방법원 본원 [경매6계]
2023타경112285
서울 강서구 화곡동 867-32
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주OOOOOOO
서OOOOOOOO
1.제시외 건물 포함 2.특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 3.매수신청보증금 최저매각가격의 20%
<비고>
주택도시보증공사:주택임차권자(2022.06.17.) 김홍재의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함
1.제시외 건물 포함
2.특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권
등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
3.매수신청보증금 최저매각가격의 20%
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김홍재가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 2001.12.04) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임.② 기타사항본건 일련번호 가에는 제시외건물 ㉠(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조)이 소재하는 바, 점유자의 폐문·부재로 인하여 관련 공부 및 목측 등을 통하여 개략적으로 면적 산출하였으므로 경매 진행시 정확한 면적의 확인은 측량이 필요하며, 구조·용재·시공및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용한 바, 경매진행시 소유권 및 기타 권리관계, 위반건축물 여부, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부등은 반드시 재확인하시기 바람.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2020-04-23 |
소유자 | 주식회사수성이노베이션(소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2020-12-14 (을7) |
근저당권설정 | 이운범 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 82,500,000원 | ||
|
2021-04-12 (갑9) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
|
2022-02-16 (갑11) |
압류 | 안산세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2022-06-17 (을8) |
임차권설정 | 김홍재 | 소멸 |
| - | 222,000,000원 | ||
|
2023-06-21 (갑12) |
강제경매개시결정 (2023타경112285) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 232,649,980원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2023타경112285[1] | 2024.09.03 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2023타경112285[1] |
2024.09.03 |
<비고>
주택도시보증공사:주택임차권자(2022.06.17.) 김홍재의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함
1.제시외 건물 포함
2.특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권
등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
3.매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
주택도시보증공사(김홍재) (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 220,000,000 차임: - |
전입:
2020-04-09 확정: 2020-03-11 배당: 2023-09-19 |
있음 (인수유의) |
2023년06월29일14시55분
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김홍재가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매6계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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