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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2023타경112285
서울특별시 강서구 곰달래로47길 65, 제4층 제401호 (화곡동, 주얼리맨션)

서울 강서구 화곡동 867-32

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.9㎡(9평)
건물 85㎡(25.7평)
감정가 246,950,000원
최저가 158,048,000원
보증금 31,610,000원 (20%)
청구액 232,649,980원
접수일 2023년 06월 19일
개시결정 2023년 06월 21일
감정일 2023년 06월 28일
매각일 2024년 11월 07일
2023타경112285
2023타경112285
2023타경112285
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2023타경112285
2023타경112285
감정가
2억4695만원
낙찰가 35%
1억6100만1000원
배당종결 2024년 11월 07일
유찰 3회특별매각조건선순위임차인대항력포기재매각임차권등기
유찰 3회특별매각조건선순위임차인대항력포기재매각임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.9㎡(9평)
건물 85㎡(25.7평)
감정가 246,950,000원
최저가 158,048,000원
보증금 31,610,000원 (20%)
청구액 232,649,980원
접수일 2023년 06월 19일
개시결정 2023년 06월 21일
감정일 2023년 06월 28일
매각일 2024년 11월 07일
배당종결 2024년 11월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 김OO
교부권자 용OO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
근저당권자 이OO
임차인 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2024.12.23
기한후납부
2024.11.14
최고가매각허가결정
2024.11.07
1억6100만1000원 매각
1억5804만8000원 최저가
2024.10.01
기일변경
2024.07.29
미납
2024.06.19
최고가매각허가결정
2024.06.12
1억6000만7000원 매각
1억5804만8000원 최저가
2024.05.02
1억9756만원 유찰
2024.03.28
2억4695만원 유찰
2024.03.28
기일변경
2024.02.22
2억4695만원 유찰

물건 비고(공고문)

1.제시외 건물 포함 2.특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 3.매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:주택임차권자(2022.06.17.) 김홍재의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함

물건 비고(매각 명세서)

1.제시외 건물 포함
2.특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권
등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
3.매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김홍재가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

경매마당에서 총 703회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 2001.12.04) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임.② 기타사항본건 일련번호 가에는 제시외건물 ㉠(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조)이 소재하는 바, 점유자의 폐문·부재로 인하여 관련 공부 및 목측 등을 통하여 개략적으로 면적 산출하였으므로 경매 진행시 정확한 면적의 확인은 측량이 필요하며, 구조·용재·시공및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용한 바, 경매진행시 소유권 및 기타 권리관계, 위반건축물 여부, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부등은 반드시 재확인하시기 바람.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-04-23
소유자 주식회사수성이노베이션(소유자)
단독소유 -
2020-12-14
(을7)
근저당권설정 이운범 소멸
말소기준 등기 82,500,000원
2021-04-12
(갑9)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2022-02-16
(갑11)
압류 안산세무서장 소멸
- -
2022-06-17
(을8)
임차권설정 김홍재 소멸
- 222,000,000원
2023-06-21
(갑12)
강제경매개시결정
(2023타경112285)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 232,649,980원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경112285[1] 2024.09.03
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경112285[1]
2024.09.03

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:주택임차권자(2022.06.17.) 김홍재의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함

물건 비고(매각 명세서)

1.제시외 건물 포함
2.특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권
등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
3.매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(김홍재)
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
220,000,000
차임:
-
전입: 2020-04-09
확정: 2020-03-11
배당: 2023-09-19
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년06월29일14시55분

부동산의 현황

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

점유 조사

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김홍재가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시강서구곰달래로47길65,제4층제401호(화곡동,주얼리맨션)
점유인 김홍재(주택임차권자)
점유부분 본건전부(주거)
점유기간 2020.04.09.부터
보증금/차임 222,000,000/미상
전입/확정일자 2020.04.09/2020.03.11

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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