감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 5호선 ‘송정역’ 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 5호선 ‘송정역’ 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 하이 새시 창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어있으나, 현황 다세대주택으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설 법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생 정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 도시관리계획 입안중임. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어있으나, 외부관찰 및 탐문 조사 결과 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바, 경매참여시 재확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.