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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2023타경113806
서울특별시 강서구 화곡동 29-79 강동아파트 제5층 제501호

서울 강서구 화곡동 29-79

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 21.38㎡(6.5평)
건물 58.86㎡(17.8평)
감정가 232,000,000원
최저가 118,784,000원
보증금 11,878,400원 (10%)
청구액 233,515,266원
개시결정 2023년 07월 14일
감정일 2023년 07월 27일
배당종기 2023년 10월 16일
매각일 2024년 08월 22일
2023타경113806
2023타경113806
2023타경113806
2023타경113806
2023타경113806
2023타경113806
2023타경113806
2023타경113806
2023타경113806
2023타경113806
감정가
2억3200만원
낙찰가 35%
1억5081만원
배당종결 2024년 08월 22일
유찰 6회임차권등기선순위임차인대항력포기
유찰 6회임차권등기선순위임차인대항력포기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 21.38㎡(6.5평)
건물 58.86㎡(17.8평)
감정가 232,000,000원
최저가 118,784,000원
보증금 11,878,400원 (10%)
청구액 233,515,266원
개시결정 2023년 07월 14일
감정일 2023년 07월 27일
배당종기 2023년 10월 16일
매각일 2024년 08월 22일
배당종결 2024년 08월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 은OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO
주택임차권자 이OO
압류권자 은OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
근저당권자 경OO
임차인 박OO
임차인 변OO
임차인 최OO
배당요구권자 박OO

기일 내역

2024.09.30
납부 (2024.09.27)
2024.08.29
최고가매각허가결정
2024.08.22
1억5081만원 매각
1억1878만4000원 최저가
2024.07.18
1억4848만원 유찰
2024.06.13
1억8560만원 유찰
2024.05.09
2억3200만원 유찰
2024.04.04
기일변경
2024.02.29
1억4848만원 유찰
2024.01.25
1억8560만원 유찰
2023.12.20
2억3200만원 유찰

기일 변경(2024년03월22일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
이미선:주택임차권 등기일은 2022.07.08.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이미선의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 이미선 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최정철 세대와 변용수 세대가 등재되어 있고, 변용수의 동거인으로 박하용이 등재되어 있으므로, 최정철, 변용수 및 박하용을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 이미선이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울화곡초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 상가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 남서측 원거리에 지하철역 ‘화곡역(5호선)’ 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 6층건 내 제5층 제501호로서(사용승인일: 2002.09.27. )외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등,창호: 샤시창호 등입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지에 소재하는 장방형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항)가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 325,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-01
 소유자 박명철 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2020-07-20
(을13) 		근저당권설정 경민수 멤버십
말소기준 등기 105,000,000원
2021-09-07
(갑15) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
2022-07-08
(을14) 		임차권설정 이미선 멤버십
- 220,000,000원
2023-01-05
(갑17) 		가압류 주택도시보증공사 멤버십
- 220,000,000원
2023-02-01
(갑18) 		압류 은평세무서장 멤버십
- -
2023-07-14
(갑19) 		강제경매개시결정
(2023타경113806) 		주택도시보증공사 멤버십
경매기입 등기 233,515,266원
2023-10-10
(갑20) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
2023-10-10
(갑21) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경113806[1] 2024.04.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경113806[1] 		2024.04.25

임차인(매각 명세서)

<비고>
이미선:주택임차권 등기일은 2022.07.08.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이미선의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 이미선 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박하용
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-02-13
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 변용수
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-02-13
확정: 미상
배당: - 		멤버십
주택도시보증공사(이미선)
(주거주택임차권자)
점유부분:
501호 전부
보증:
220,000,000
차임:
없음 		전입: 2020-06-17
확정: 2020-05-08
배당: 2023-10-16 		멤버십
[현황조사]
 최정철
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-10-31
확정: 미상
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년07월20일09시31분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최정철 세대와 변용수 세대가 등재되어 있고, 변용수의 동거인으로 박하용이 등재되어 있으므로, 최정철, 변용수 및 박하용을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 이미선이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시강서구화곡동29-79강동아파트제5층제501호
점유인 최정철(임차인)
점유부분 501호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022년 10월 31일(전입세대확인서)/미상
2
소재지 서울특별시강서구화곡동29-79강동아파트제5층제501호
점유인 변용수(임차인)
점유부분 501호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023년 2월 13일(전입세대확인서)/미상
3
소재지 서울특별시강서구화곡동29-79강동아파트제5층제501호
점유인 박하용(임차인)
점유부분 501호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023년 2월 13일(전입세대확인서)/미상
4
소재지 서울특별시강서구화곡동29-79강동아파트제5층제501호
점유인 이미선(주택임차권자)
점유부분 501호 전부(주거)
점유기간 2020년 6월 17일부터
보증금/차임 220,000,000/미상
전입/확정일자 2020년 6월 17일/2020년 5월 8일

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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