서울남부지방법원 본원 [경매12계]
2023타경115512
서울 강서구 방화동 132-10
최OO
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변경 후 추후지정
- 제시외건물(기존벽체 이용 판넬조, 약 6.3m2, 용도 : 주택 일부) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조)
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함
[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최승철 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "정곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택 및 단독주택과 근린생활시설 등이 소재한 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 내 제4층 제402호로, (사용승인일 2010.04.02) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보 호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 본건은 후첨 "내부구조도"에서와 같이 제시외건물(기존벽체 이용 판넬조, 약 6.3㎡, 용도; 주택 일부)이 소재하고 있으며 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 건물의 부합물로 포함하여 평가하였으니 경매진행 시 참고바람.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2010-08-24 |
소유자 | 최숙경 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2010-08-24 (을1) |
근저당권설정 | 해남군수산업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 102,700,000원 | ||
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2023-08-21 (갑3) |
임의경매개시결정 (2023타경115512) |
해남군수산업협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 70,625,195원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2023타경115512[1] | 2024.01.05 | |
| 2 | 서울남부지법 | 2023타경115512[1] | 2025. 5. 13. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2023타경115512[1] |
2024.01.05 | |
| 2 |
서울남부지법 2023타경115512[1] |
2025. 5. 13. |
- 제시외건물(기존벽체 이용 판넬조, 약 6.3m2, 용도 : 주택 일부) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조)
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
최승철 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 402호 전부 |
보증: 25,000,000 차임: 200,000 |
전입:
2023-06-26 확정: 2023-08-30 배당: 2023.9.27. |
없음 |
2023년08월26일12시19분
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함
[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최승철 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
2023년08월26일12시19분
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함
[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최승철 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매12계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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