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로고 서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2023타경115918[2]
서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27, 제2층 제205호 (화곡동, 더메르씨엘)

서울 강서구 가로공원로78가길 27

주소복사
경매구분 강제경매
접수일 2023년 08월 04일
감정일 2023년 08월 17일
매각일 2025년 04월 10일
용도 다세대
대상 건물전체
토지 18.8㎡ (5.7평)
건물 28.16㎡ (8.5평)
청구액 760,771,374원
감정가 287,000,000원
최저가 229,600,000원
보증금 22,960,000원 (10%)
2023타경115918[2]
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2023타경115918[2]
2023타경115918[2]
감정가
2억8700만원
최저가 20%
2억2960만원
유찰 2025년 04월 10일 입찰 D-41일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
접수일 2023년 08월 04일
감정일 2023년 08월 17일
매각일 2025년 04월 10일
용도 다세대
대상 건물전체
토지 18.8㎡ (5.7평)
건물 28.16㎡ (8.5평)
청구액 760,771,374원
감정가 287,000,000원
최저가 229,600,000원
보증금 22,960,000원 (10%)
유찰 2025년 04월 10일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
주택임차권자 유OO
주택임차권자 고OO
주택임차권자 김OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 울OOOO
압류권자 시OOOO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.04.10
2억2960만원 진행
2025.02.27
2억8700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:신청채권자이며, 고보영의 임대차보증금반환채권 승계인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 고보영이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

경매마당에서 총 28회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9, 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨) 유찰
2025.04.10
바로가기
2
본건
서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27, 제2층 제205호 (화곡동, 더메르씨엘) 유찰
2025.04.10
-
3 서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27, 제4층 제404호 (화곡동, 더메르씨엘) 유찰
2025.04.10
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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(가)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대이며, 기호(나),(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡터널" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 다세대주택 등이 소재하는 주택지대인 바, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 기호(가)까지 차량접근이 가능하며 인근에 마을버스정류장 등이 소재하고, 본건 기호 (나),(다)까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선/5호선 까치산역) 등에 소재하는 바, 제반 대중교통 수단의 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감 기호(나),(다) 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지상6층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감 4) 이용상태 기호(가)는 디에이씨 제2층 제203호 다세대주택(주방, 욕실겸거실, 방1 등)으로 이용 중이며, 기호(나)는 더 메르씨엘 제2층 제205호 도시형생활주택(단지형다세대)(주방, 욕실겸 거실, 방2 등) 으로 이용중이며, 기호(다)는 더 메르씨엘 제4층 제404호 도시형생활주택(단 지형다세대)(주방, 욕실겸거실, 방2 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기호(가) 기본적인 위생 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호(나),(다) 기본적인 위생 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가) 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(나),(다) 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(가) 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(나),(다) 본건 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(가)(화곡동 475-14) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설 법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 기호(나),(다) 화곡동 362-23 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 362-117 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-04
소유자 김지연 (소유자)
단독소유 -
2021-02-22
(갑4-1)
약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2021-12-24
(갑5)
압류 시흥세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-03-08
(을3)
임차권설정 고보영 소멸
- 265,000,000원
2023-05-15
(갑6)
압류 울산세무서장 소멸
- -
2023-08-10
(갑7)
강제경매개시결정
(2023타경115918)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 760,771,374원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경115918[2]
2025.01.16

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:신청채권자이며, 고보영의 임대차보증금반환채권 승계인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
고보영
(주거주택임차권자)
점유부분:
205호 전부
보증:
265,000,000
차임:
-
전입: 2021-01-21
확정: 2020-12-30
배당: -
있음
(인수유의)
주택도시 보증공사
(주거임차인)
점유부분:
205호 전부
보증:
265,000,000
차임:
-
전입: 2021-01-21
확정: 2020-12-30
배당: 2023-08-04
있음
(인수유의)

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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