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로고 서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2023타경116331
서울특별시 강서구 곰달래로15가길 12, 제6층 제602호 (화곡동, 와이앤비)

서울 강서구 화곡동 355-31

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.1㎡(5.2평)
건물 30.3㎡(9.2평)
감정가 327,000,000원
최저가 43,890,000원
보증금 4,390,000원 (10%)
청구액 300,909,569원
접수일 2023년 08월 10일
개시결정 2023년 08월 21일
감정일 2023년 08월 31일
매각일 2025년 06월 03일
2023타경116331
2023타경116331
2023타경116331
2023타경116331
2023타경116331
2023타경116331
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2023타경116331
2023타경116331
2023타경116331
2023타경116331
2023타경116331
감정가
3억2700만원
최저가 87%
4389만원
취하 2025년 06월 03일
유찰 9회선순위임차인임차권등기
유찰 9회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.1㎡(5.2평)
건물 30.3㎡(9.2평)
감정가 327,000,000원
최저가 43,890,000원
보증금 4,390,000원 (10%)
청구액 300,909,569원
접수일 2023년 08월 10일
개시결정 2023년 08월 21일
감정일 2023년 08월 31일
매각일 2025년 06월 03일
취하 2025년 06월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 성OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 양OOOO
주택임차권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 동OOOO
압류권자 강OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 상OOOO

기일 내역

취하
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.04.17(10:00)
5486만2000원 유찰
2025.03.06(10:00)
6857만7000원 유찰
2025.01.23(10:00)
8572만1000원 유찰
2024.12.12(10:00)
1억715만1000원 유찰
2024.11.07(10:00)
1억3393만9000원 유찰
2024.08.28(10:00)
1억6742만4000원 유찰
2024.07.17(10:00)
2억928만원 유찰
2024.06.12(10:00)
2억6160만원 유찰
2024.05.02(10:00)
3억2700만원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
김효린:배당요구금액은 7,000,000원임
주택도시보증공사:주택임차권자(2023.01.11.) 김효린의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 하였으며, 배당요구금액은
290,000,000원임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 297,000,000원(2020.11.03. 7,000,000원 증액), 전입일자 2018.12.17., 확정일자 2018.11.12.(290,000,000원), 2020.11.03.(7,000,000원)]
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

임차인의 동생 김제훈은 임대차 사항에 대해서 아는 바가 없다고 하므로, 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 임차인의 동생 김제훈을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 김효린 세대가 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(2·5호선 까치산 역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2016.07.25.) 외벽: 벽돌 및 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(복층형)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 화곡동 355-31 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 2) 화곡동 355-53 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

와이앤비(355-31,도시형)
시공사 거성종합건설(주) 총 주차 대수 7대 (세대당0.46대)
사용승인 2016년 07월 25일(10년차) 동/세대 1동/15세대
관리실 - 최고층 6층
면적 32㎡, 33A㎡, 34C㎡, 34B㎡, 35D㎡, 35E㎡, 45B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-21
 소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2021-02-23
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,008,000,000원
2021-12-10
(갑5) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
2023-01-11
(을3) 		임차권설정 김효린 소멸
- 297000000원
(2020.11.3.금7백만원 증액)
2023-08-21
(갑7) 		강제경매개시결정
(2023타경116331) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 300,909,569원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경116331[1] 2024.08.29
2 서울남부지법 2023타경116331[1] 2024.08.29
3 서울남부지법 2023타경116331[1] 2025. 3. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경116331[1] 		2024.08.29
2 서울남부지법
2023타경116331[1] 		2024.08.29
3 서울남부지법
2023타경116331[1] 		2025. 3. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김효린:배당요구금액은 7,000,000원임
주택도시보증공사:주택임차권자(2023.01.11.) 김효린의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 하였으며, 배당요구금액은
290,000,000원임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 297,000,000원(2020.11.03. 7,000,000원 증액), 전입일자 2018.12.17., 확정일자 2018.11.12.(290,000,000원), 2020.11.03.(7,000,000원)]
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[김효린]
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
297,000,000
차임:
- 		전입: 2018-12-17
확정: 2018-11-12
배당: 2023.11.16. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년08월26일10시32분

부동산의 현황

임차인의 동생 김제훈은 임대차 사항에 대해서 아는 바가 없다고 하므로, 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사

[목록1]현장에 임하여 임차인의 동생 김제훈을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 김효린 세대가 등재되어 있음.

1
소재지 서울특별시 강서구 곰달래로15가길 12, 제6층 제602호 (화곡동, 와이앤비)
점유인 김효린(임차인)
점유부분 602호 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018년 12월 17일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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