서울남부지방법원 본원 [경매6계]
2023타경116331
서울 강서구 화곡동 355-31
경매마당에서 총 909회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
제시외 건물 포함
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
17.1㎡ (5.2평)
건물
30.3㎡ (9.2평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 곰달래로15가길 12, 제6층 제602호 (화곡동, 와이앤비) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(2·5호선 까치산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제6층 제602호로서,(사용승인일: 2016.07.25.)외벽: 벽돌 및 석재붙임마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(복층형)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 화곡동 355-31도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항)가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.2) 화곡동 355-53도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항)가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
| 와이앤비(355-31,도시형) | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | 거성종합건설(주) | 총 주차 대수 | 7대 (세대당0.46대) |
| 사용승인 | 2016년07월25일 | 동/세대 | 1동/15세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 6층 |
| 면적 | 32㎡, 33A㎡, 34C㎡, 34B㎡, 35D㎡, 35E㎡, 45B㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2016-11-21 |
소유자 | 김용현 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2021-02-23 (갑3) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 2,008,000,000원 | ||
|
2021-12-10 (갑5) |
압류 | 강서세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2023-01-11 (을3) |
임차권설정 | 김효린 | 소멸 |
| - |
297000000원 (2020.11.3.금7백만원 증액) |
||
|
2023-08-21 (갑7) |
강제경매개시결정 (2023타경116331) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 300,909,569원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 297,000,000원(2020.11.03. 7,000,000원 증액), 전입일자 2018.12.17., 확정일자 2018.11.12.(290,000,000원), 2020.11.03.(7,000,000원)] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김효린 (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 297,000,000 차임: - |
전입:
2018-12-17 확정: 2018-11-12 배당: 2023-11-07 |
있음 (인수유의) |
|
주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 297,000,000 차임: - |
전입:
2018-12-17 확정: 2018-11-12 배당: 2023-11-16 |
있음 (인수유의) |
김효린:배당요구금액은 7,000,000원임 주택도시보증공사:주택임차권자(2023.01.11.) 김효린의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 하였으며, 배당요구금액은 290,000,000원임
임차인의 동생 김제훈은 임대차 사항에 대해서 아는 바가 없다고 하므로, 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함
[목록1] 현장에 임하여 임차인의 동생 김제훈을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 김효린 세대가 등재되어 있음.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다 | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매6계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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