감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동 주민센터" 북측 인근에 위치하며, 인근에 연립주택, 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 상가 등이 소재하는 준주거지역으로 주위환경은 보통인 편임. 1) 위치 및 주위환경 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임. 2) 교통상황 3) 건물의 구조 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층/지상12층(사용승인 : 2020.02.28) 내 제12층 제1202호로서 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 도배 마감 등 창호 : 삿시창호 등 임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용 중임. 4) 이용상태 5) 설비내역 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기(3대) 등이 설치되어 있음. 5) 설비내역 6) 토지의 형상 및 이용상태 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 로폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 8) 토지이용계획 및 제한상태 독산동 973-1, 973-2 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인: 도시계획과),도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 독산동 973-49 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인: 도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.