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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2023타경117907
서울특별시 구로구 경인로 382, 제114동 제18층 제1801호 (개봉동, 한마을아파트)

서울 구로구 개봉동 476

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 51.09㎡(15.5평)
건물 149.97㎡(45.4평)
감정가 1,060,000,000원
최저가 848,000,000원
보증금 84,800,000원 (10%)
청구액 852,000,000원
접수일 2023년 09월 01일
개시결정 2023년 09월 04일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 26일
2023타경117907
2023타경117907
2023타경117907
2023타경117907
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2023타경117907
2023타경117907
2023타경117907
감정가
10억6000만원
최저가 20%
8억4800만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 51.09㎡(15.5평)
건물 149.97㎡(45.4평)
감정가 1,060,000,000원
최저가 848,000,000원
보증금 84,800,000원 (10%)
청구액 852,000,000원
접수일 2023년 09월 01일
개시결정 2023년 09월 04일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

소유자 원OOOOOOOOO
소유자 최OO
채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 알OOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
8억4800만원 진행
2025.07.10(10:00)
10억6000만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

-본건은 공부(건축물현황도)상 위치와 현황 현관문표시가 상이함.
-층별 배치도 1801호와 1802호는 서로 대칭인데, 감정서에 첨부된 1801호(평가대상) 건축물현황도와 1802호 소유자가 제출한
1802호 건축물현황도가 동일하여 감정인 및 구로구청에 각 사실조회한 바,
* 감정인 답변: 감정평가시 평가명령서상 "부동산의 표시"에 의거 발급받은 평가대상(1801호) 건축물현황도를 기준으로 평가대
상의 위치 등을 확인하고 공부와 현황의 물적불일치 여부를 확인하였으나, 1801호(평가대상)와 1802호의 평면이 동일할 수 있
는지 여부는 감정평가사가 임의로 판단할 수 있는 사항이 아니며, 마찬가지로 건축물현황도에 오류가 있는지 여부를 확인하는
것은 감정평가사가 임의로 할 수 있는 사항이 아니라는 회신이 옴(2025. 4. 3.자 사실조회 회신서 참조).
* 구로구청 답변: 본건 114동 1801호의 평면도에 오류가 있음을 확인함. 114동 1801호와 114동 1802호는 평면도는 동일하나,
18층 층별 배치도는 대칭으로 되어 있어 현장 확인결과 1802호가 맞고, 1801호는 틀리게 되어 있다는 회신이 옴(2025. 5. 21.
자 사실조회 회신서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

18층 엘리베이터에서 내리면 1801호는 좌측에, 1802호는 우측에 존재하고, 1801호와 1802호의 세대 출입문은 마주 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현장(한마을아파트 제114동 제1802호)에 임하여 소유자 원유은을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자가 점유·사용하고 있고, 임차인은 없다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 원유은 세대가 등재되어 있고, 등기사항전부증명서에도 소유자 원유은이 등재되어 있음. 소유자 원유은에 의하면, 한마을아파트 입주시작 시점부터 현재까지 1802호에서 거주하고 있다고 하며, 1801호 소유자 `최준식`은 누구인지 모른다고 함.

2. 한마을아파트 제114동 제1801호에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘경인고등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 등이 밀집한 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건이 속한 단지 내로 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 ‘개봉역’이 있는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 경사스라브지붕 25층 건내 제18층 제1801호로서, (사용승인일: 1994.04.30) 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고) 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로를 통하여 외곽 광대로와 연계됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2015-11-13), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 표시 기준(공부상 1801호 / 현황상, 현관문표시상 1802호)으로 평가하였는 바 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

한마을
시공사 벽산건설(주) 총 주차 대수 2504대 (세대당1.26대)
사용승인 1999년 04월 30일(27년차) 동/세대 26동/1983세대
관리실 02-2684-9062 최고층 25층
면적 80㎡, 107㎡, 150㎡, 181㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-05-13
 소유자 최준식 (소유자)
단독소유 -
2008-05-13
(을3) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 162,000,000원
2020-09-11
(을10) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 552,000,000원
2023-02-15
(을11) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 300,000,000원
2023-06-02
(갑6) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 761,170,200원
2023-06-22
(갑7) 		가압류 주식회사하나은행 소멸
- 28,822,425원
2023-06-23
(갑8) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 425,120,000원
2023-06-26
(갑9) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 200,869,197원
2023-06-27
(갑10) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 536,000,000원
2023-07-20
(갑11) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 192,840,510원
2023-09-04
(갑12) 		임의경매개시결정
(2023타경117907) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 852,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경117907[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경117907[1] 		2025. 6. 9.

물건 비고(매각 명세서)

-본건은 공부(건축물현황도)상 위치와 현황 현관문표시가 상이함.
-층별 배치도 1801호와 1802호는 서로 대칭인데, 감정서에 첨부된 1801호(평가대상) 건축물현황도와 1802호 소유자가 제출한
1802호 건축물현황도가 동일하여 감정인 및 구로구청에 각 사실조회한 바,
* 감정인 답변: 감정평가시 평가명령서상 "부동산의 표시"에 의거 발급받은 평가대상(1801호) 건축물현황도를 기준으로 평가대
상의 위치 등을 확인하고 공부와 현황의 물적불일치 여부를 확인하였으나, 1801호(평가대상)와 1802호의 평면이 동일할 수 있
는지 여부는 감정평가사가 임의로 판단할 수 있는 사항이 아니며, 마찬가지로 건축물현황도에 오류가 있는지 여부를 확인하는
것은 감정평가사가 임의로 할 수 있는 사항이 아니라는 회신이 옴(2025. 4. 3.자 사실조회 회신서 참조).
* 구로구청 답변: 본건 114동 1801호의 평면도에 오류가 있음을 확인함. 114동 1801호와 114동 1802호는 평면도는 동일하나,
18층 층별 배치도는 대칭으로 되어 있어 현장 확인결과 1802호가 맞고, 1801호는 틀리게 되어 있다는 회신이 옴(2025. 5. 21.
자 사실조회 회신서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월30일13시00분

부동산의 현황

18층 엘리베이터에서 내리면 1801호는 좌측에, 1802호는 우측에 존재하고, 1801호와 1802호의 세대 출입문은 마주 보임.

점유 조사

[목록1]1. 현장(한마을아파트 제114동 제1802호)에 임하여 소유자 원유은을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자가 점유·사용하고 있고, 임차인은 없다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 원유은 세대가 등재되어 있고, 등기사항전부증명서에도 소유자 원유은이 등재되어 있음. 소유자 원유은에 의하면, 한마을아파트 입주시작 시점부터 현재까지 1802호에서 거주하고 있다고 하며, 1801호 소유자 `최준식`은 누구인지 모른다고 함.

2. 한마을아파트 제114동 제1801호에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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