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서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2023타경118467

서울특별시 강서구 초록마을로32길 7-5, 제비동 제6층 제603호 (화곡동, 타운캐슬)

서울 강서구 화곡동 409-83

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 17.01㎡(5.1평)

건물 28.2㎡(8.5평)

감정가 270,827,600원

최저가 18,611,000원

보증금 1,870,000원 (10%)

청구액 324,097,095원

접수일 2023년 09월 08일

개시결정 2023년 09월 11일

감정일 2023년 10월 13일

매각일 2025년 10월 22일

감정가

2억7082만7600원

최저가 93% 

1861만1000원

공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일

유찰 12회임차권등기위반건축물선순위임차인

유찰 12회임차권등기위반건축물선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 17.01㎡(5.1평)

건물 28.2㎡(8.5평)

감정가 270,827,600원

최저가 18,611,000원

보증금 1,870,000원 (10%)

청구액 324,097,095원

접수일 2023년 09월 08일

개시결정 2023년 09월 11일

감정일 2023년 10월 13일

매각일 2025년 10월 22일

공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

김OO

임차인

김OO

기일 내역
                    
                                            2025.10.22(10:00)
                                    
                        1861만1000원
                        진행
                    
                                            2025.08.28(10:00)
                                    
                        2326만4000원
                        유찰
                    
                                            2025.07.16(10:00)
                                    
                        2908만원
                        유찰
                    
                                            2025.06.04(10:00)
                                    
                        3635만원
                        유찰
                    
                                            2025.05.21(10:00)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2025.04.08(10:00)
                                    
                        4543만8000원
                        유찰
                    
                                            2025.02.25(10:00)
                                    
                        5679만7000원
                        유찰
                    
                                            2025.01.14(10:00)
                                    
                        7099만6000원
                        유찰
                    
                                            2024.11.27(10:00)
                                    
                        8874만5000원
                        유찰
                    
                                            2024.10.23(10:00)
                                    
                        1억1093만1000원
                        유찰
                    
                                            2024.09.13(10:00)
                                    
                        1억3866만4000원
                        유찰
                    
                                            2024.08.07(10:00)
                                    
                        1억7333만원
                        유찰
                    
                                            2024.07.03(10:00)
                                    
                        2억1666만2000원
                        유찰
                    
                                            2024.05.29(10:00)
                                    
                        2억7082만7600원
                        유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
김아리:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2021.11.11. 등기)임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 269,000,000원, 전입일자
2019.10.14, 확정일자 2019.08.27), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

제시외건물이 있으며(감정평가서 참조, 본건에 포함되어 평가됨) 집합건축물대장상 위반건축물 표시 대상(무단증축)과 동일한
구조인지 확인이 요구됨. 위반건축물에 따른 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김창수 세대가 등재되어 있고, 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 김아리가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본과 증명서에 의하여 임차인으로 각 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2,5호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필지 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 제시외건물ㄱ)이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건 집합건축물대장(전유부)상 위반건축물(주택과-27802(2019.08.08.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축])로 등재되어 있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 269,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-24	소유자	김인석 (소유자)
2019-12-24	단독소유	-
2021-02-05 (갑5)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2021-02-05 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2021-11-11 (을1)	임차권설정	김아리	소멸
2021-11-11 (을1)	-	269,000,000원	소멸
2023-01-18 (갑8)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2023-01-18 (갑8)	-	-	소멸
2023-09-11 (갑9)	강제경매개시결정 (2023타경118467)	김아리	소멸
2023-09-11 (갑9)	경매기입 등기	324,097,095원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2023타경118467[1]	2025. 4. 22.
2	서울남부지법	2023타경118467[1]	2025. 3. 4.
3	서울남부지법	2023타경118467[1]	2024.09.19

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2023타경118467[1]	2025. 4. 22.
2	서울남부지법 2023타경118467[1]	2025. 3. 4.
3	서울남부지법 2023타경118467[1]	2024.09.19

임차인(매각 명세서)

<비고>
김아리:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2021.11.11. 등기)임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 269,000,000원, 전입일자
2019.10.14, 확정일자 2019.08.27), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

제시외건물이 있으며(감정평가서 참조, 본건에 포함되어 평가됨) 집합건축물대장상 위반건축물 표시 대상(무단증축)과 동일한
구조인지 확인이 요구됨. 위반건축물에 따른 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김아리 (주거주택임차권자) 점유부분: 603호 전부	보증: 269,000,000 차임: -	전입: 2019-10-14 확정: 2019-08-27 배당: 2023.12.11.	-
[현황조사] 김창수 (주거임차인) 점유부분: 603호( 전입세 대확인 서)	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2021-05-28 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년09월18일10시04분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김창수 세대가 등재되어 있고, 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 김아리가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본과 증명서에 의하여 임차인으로 각 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

1

소재지 서울특별시 강서구 초록마을로32길 7-5, 제비동 제6층 제603호 (화곡동, 타운캐슬)

점유인 김창수(임차인)

점유부분 603호(전입세대확인서)(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021년 5월 28일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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