경매마당 경매정보 '2023타경118641'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2023타경118641

서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)

서울 강서구 화곡동 367-70

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 9.36㎡(2.8평)

건물 27.01㎡(8.2평)

감정가 163,000,000원

최저가 83,456,000원

보증금 8,350,000원 (10%)

청구액 150,000,000원

접수일 2023년 09월 11일

개시결정 2023년 09월 12일

감정일 2023년 12월 19일

매각일 2025년 09월 10일

감정가

1억6300만원

최저가 49% 

8345만6000원

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

유찰 3회임차권등기선순위임차인

유찰 3회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 9.36㎡(2.8평)

건물 27.01㎡(8.2평)

감정가 163,000,000원

최저가 83,456,000원

보증금 8,350,000원 (10%)

청구액 150,000,000원

접수일 2023년 09월 11일

개시결정 2023년 09월 12일

감정일 2023년 12월 19일

매각일 2025년 09월 10일

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

조OO

임차인

박OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)

8345만6000원 진행

2025.07.23(10:00)

1억432만원 유찰

2025.06.18(10:00)

1억3040만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
유재욱:이 사건 신청채권자의 주민등록등본에 동거인으로 등재됨
조진숙:이 사건 신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2023.09.12.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 3번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 150,000,000원, 전입일자
2018.06.01. 확정일자 2018.06.01.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어 있으나, 현황 주택(주거용)으로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 박종길(신청채권자의 배우자) 세대 및 그의 동거인으로 유재욱이 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2016.09.21) 외벽: 석재붙임 등, 창호: 하이 샷시 마감 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 필지 대비 평탄한 평지에 위치한 일단지의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"로 등재되어 있으나, 실제 주택으로 이용 중인바 경매진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참고하기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-02-10	소유자	황태원 (소유자)
2017-02-10	단독소유	-
2023-09-12 (갑7)	강제경매개시결정 (2023타경118641)	조진숙	소멸
2023-09-12 (갑7)	말소기준 경매기입 등기	150,000,000원	소멸
2023-09-12 (을3)	임차권설정	조진숙	소멸
2023-09-12 (을3)	-	150,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2023타경118641[1]	2025. 3. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2023타경118641[1]	2025. 3. 14.

임차인(매각 명세서)

<비고>
유재욱:이 사건 신청채권자의 주민등록등본에 동거인으로 등재됨
조진숙:이 사건 신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2023.09.12.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 3번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 150,000,000원, 전입일자
2018.06.01. 확정일자 2018.06.01.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어 있으나, 현황 주택(주거용)으로 이용중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박종길( 조진숙 의 배우자) (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-06-01 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 유재욱 (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2019-06-03 확정: 미상 배당: -	-
조진숙 (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 150,000,000원 차임: -	전입: 2018-06-01 확정: 2018-06-01 배당: 2023.9.11.	-

현황 조사서

조사일시

2024년06월01일10시12분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 박종길(신청채권자의 배우자) 세대 및 그의 동거인으로 유재욱이 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함.

1

소재지 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)

점유인 박종길(조진숙의 배우자)(임차인)

점유부분 202호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2018.06.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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