경매마당 경매정보 '2023타경118726'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매12계] 2023타경118726

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2023타경118726	2023-09-12	6억7819만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2023타경118726	2023-09-12 6억7819만원

서울특별시 양천구 오목로4길 11 (신월동, 가동)

서울 양천구 신월동 519-11

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 244.4㎡(73.93평)

건물 118.32㎡(35.79평)

감정가 929,396,240원

최저가 475,851,000원

보증금 47,585,100원 (10%)

청구액 678,190,000원

개시결정 2023년 09월 19일

감정일 2023년 09월 27일

배당종기 2023년 12월 26일

매각일 2026년 02월 03일

감정가

9억2939만6240원

1257만1300원/평 (토지)

최저가 49% 

4억7585만1000원

643만6508원/평 (토지)

변경 2026년 02월 03일

유찰 3회위반건축물토지지분

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 244.4㎡(73.93평)

건물 118.32㎡(35.79평)

감정가 929,396,240원

최저가 475,851,000원

보증금 47,585,100원 (10%)

청구액 678,190,000원

개시결정 2023년 09월 19일

감정일 2023년 09월 27일

배당종기 2023년 12월 26일

매각일 2026년 02월 03일

변경 2026년 02월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자

방OO

채권자

김OO

근저당권자

서OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.02.03(10:00)

기일변경

2025.12.09(10:00)

기일변경

2025.09.16(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년01월28일)

2026.1.28. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 토지는 지분매각임. 일반건축물대장에 위반건축물 표시(무단증축) 있음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 서울 앙천구 신월동 서울강서초등학교 남측 인근에 소재하며 대상물건 인접토지 및 접면도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지임 2) 교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 교통여건 보통시됨 3) 형태 및 이용상태 주상기타 건부지로 이용중 4) 인접 도로상태 대상물건 남측으로 노폭 약 21미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음 대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항 시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구 역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 연와조 스라브지붕의 지하1층/지상2층 주택으로 지층 - 주택 / 1층 - 제2종근린생활시설(일반음식점)(상호:여주영양탕) / 2층 - 주택 외벽 - 석재붙임 및 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 - 실내인테리어 마감 등 창호 - 샷시창호 등임 2) 이용상태 주택 3) 설비내역 위생 및 급 배수설비 및 전기설비 등 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

소유자의 자녀 방현주의 진술에 의하면, 1층은 소유자가 식당을 운영하다가 현재는 폐업한 상태라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
[목록2]현장에 임하여 소유자의 자녀 방현주를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 방경선 세대가 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 736,690,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-03-21 (을6)	근저당권설정	서OOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2008-03-21 (을6)	말소기준 등기	26,000,000원	OO
2008-08-04 (을7)	근저당권설정	서OOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2008-08-04 (을7)	-	32,500,000원	OO
2018-12-06 (을9)	근저당권설정	김OO	OO
2018-12-06 (을9)	-	60,000,000원	OO
2019-02-01 (을10)	근저당권설정	김OO	OO
2019-02-01 (을10)	-	72,000,000원	OO
2020-01-03 (을11)	근저당권설정	김OO	OO
2020-01-03 (을11)	-	100,000,000원	OO
2020-01-29 (을12)	근저당권설정	김OO	OO
2020-01-29 (을12)	-	54,400,000원	OO
2021-09-09 (을13)	근저당권설정	김OO	OO
2021-09-09 (을13)	-	391,790,000원	OO
2023-09-21 (갑32)	임의경매개시결정 (2023타경118726)	김OO	OO
2023-09-21 (갑32)	경매기입 등기	678,190,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매12계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.