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로고 서울남부지방법원 본원 [경매12계] 2023타경118726
서울특별시 양천구 오목로4길 11 (신월동, 가동)

서울 양천구 신월동 519-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 244.4㎡(73.9평)
건물 118.32㎡(35.8평)
감정가 929,396,240원
최저가 475,851,000원
보증금 47,590,000원 (10%)
청구액 678,190,000원
접수일 2023년 09월 12일
개시결정 2023년 09월 19일
감정일 2023년 09월 27일
매각일 2025년 09월 16일
2023타경118726
2023타경118726
2023타경118726
2023타경118726
2023타경118726
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2023타경118726
2023타경118726
2023타경118726
2023타경118726
2023타경118726
2023타경118726
감정가
9억2939만6240원
최저가 49%
4억7585만1000원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-47일
유찰 3회지분매각위반건축물
유찰 3회지분매각위반건축물
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 244.4㎡(73.9평)
건물 118.32㎡(35.8평)
감정가 929,396,240원
최저가 475,851,000원
보증금 47,590,000원 (10%)
청구액 678,190,000원
접수일 2023년 09월 12일
개시결정 2023년 09월 19일
감정일 2023년 09월 27일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 방OO
채권자 김OO
근저당권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
압류권자 서OOOOOOOO
공유자 김OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
4억7585만1000원 진행
2025.07.29(10:00)
5억9481만4000원 유찰
2025.06.24(10:00)
7억4351만7000원 유찰
2024.06.26(10:00)
기일변경
2024.05.22(10:00)
9억2939만6240원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 토지는 지분매각임. 일반건축물대장에 위반건축물 표시(무단증축) 있음.

현황 조사(현황 조사서)

소유자의 자녀 방현주의 진술에 의하면, 1층은 소유자가 식당을 운영하다가 현재는 폐업한 상태라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
[목록2]현장에 임하여 소유자의 자녀 방현주를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 방경선 세대가 등재되어 있음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울 앙천구 신월동 서울강서초등학교 남측 인근에 소재하며 대상물건 인접토지 및 접면도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지임 2) 교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 교통여건 보통시됨 3) 형태 및 이용상태 주상기타 건부지로 이용중 4) 인접 도로상태 대상물건 남측으로 노폭 약 21미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음 대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항 시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구 역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 연와조 스라브지붕의 지하1층/지상2층 주택으로 지층 - 주택 / 1층 - 제2종근린생활시설(일반음식점)(상호:여주영양탕) / 2층 - 주택 외벽 - 석재붙임 및 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 - 실내인테리어 마감 등 창호 - 샷시창호 등임 2) 이용상태 주택 3) 설비내역 위생 및 급 배수설비 및 전기설비 등 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-03-21
(을6) 		근저당권설정 서울시개인택시운송사업조합새마을금고 소멸
말소기준 등기 26,000,000원
2008-08-04
(을7) 		근저당권설정 서울시개인택시운송사업조합새마을금고 소멸
- 32,500,000원
2018-12-06
(을9) 		근저당권설정 김연옥 소멸
- 60,000,000원
2019-02-01
(을10) 		근저당권설정 김연옥 소멸
- 72,000,000원
2020-01-03
(을11) 		근저당권설정 김연옥 소멸
- 100,000,000원
2020-01-29
(을12) 		근저당권설정 김연옥 소멸
- 54,400,000원
2021-09-09
(을13) 		근저당권설정 김연옥 소멸
- 391,790,000원
2023-09-21
(갑32) 		임의경매개시결정
(2023타경118726) 		김연옥 소멸
경매기입 등기 678,190,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경118726[1] 2025. 5. 13.
2 서울남부지법 2023타경118726[1] 2024.04.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경118726[1] 		2025. 5. 13.
2 서울남부지법
2023타경118726[1] 		2024.04.24

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 토지는 지분매각임. 일반건축물대장에 위반건축물 표시(무단증축) 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년09월27일14시54분

부동산의 현황

소유자의 자녀 방현주의 진술에 의하면, 1층은 소유자가 식당을 운영하다가 현재는 폐업한 상태라고 함.

점유 조사

[목록1]목록 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
[목록2]현장에 임하여 소유자의 자녀 방현주를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 방경선 세대가 등재되어 있음.

조사일시

2023년09월27일14시54분

부동산의 현황

소유자의 자녀 방현주의 진술에 의하면, 1층은 소유자가 식당을 운영하다가 현재는 폐업한 상태라고 함.

점유 조사

[목록1]목록 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
[목록2]현장에 임하여 소유자의 자녀 방현주를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 방경선 세대가 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매12계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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