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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2023타경119408
서울특별시 강서구 화곡로 286-5, 제11층 제1102호 (화곡동, 넥시티)

서울 강서구 화곡동 981-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.95㎡(2.1평)
건물 29.94㎡(9.1평)
감정가 282,000,000원
최저가 225,600,000원
보증금 22,560,000원 (10%)
청구액 278,489,588원
접수일 2023년 09월 20일
개시결정 2023년 10월 10일
감정일 2023년 10월 20일
매각일 2025년 08월 20일
2023타경119408
2023타경119408
2023타경119408
2023타경119408
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2023타경119408
2023타경119408
2023타경119408
2023타경119408
2023타경119408
감정가
2억8200만원
최저가 20%
2억2560만원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일
유찰 7회특별매각조건임차권등기대항력포기선순위임차인
유찰 7회특별매각조건임차권등기대항력포기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.95㎡(2.1평)
건물 29.94㎡(9.1평)
감정가 282,000,000원
최저가 225,600,000원
보증금 22,560,000원 (10%)
청구액 278,489,588원
접수일 2023년 09월 20일
개시결정 2023년 10월 10일
감정일 2023년 10월 20일
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 한OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 남OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 유OO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
2억2560만원 진행
2025.07.03(10:00)
2억8200만원 유찰
2025.07.03(10:00)
기일변경
2025.05.21(10:00)
기일변경
2025.05.13(10:00)
9240만6000원 유찰
2025.04.08(10:00)
1억1550만7000원 유찰
2025.02.25(10:00)
1억4438만4000원 유찰
2025.01.14(10:00)
1억8048만원 유찰
2024.11.27(10:00)
2억2560만원 유찰
2024.10.23(10:00)
2억8200만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국주택금융공사:신청채권자 겸 확정일자부임차인 유영인의 승계인임

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 유영인이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스 텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상 황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상11층 건물(넥시티) 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 2020.05.21) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 "오피스텔(주거용)"로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 "세장형"의 토지로서, 현황 "오피스텔"건 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 5-6미터, 남서측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건 축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가 로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

넥시티
시공사 (주)우진종합건설 총 주차 대수 23대 (세대당0.57대)
사용승인 2020년 05월 21일(6년차) 동/세대 1동/40세대
관리실 - 최고층 11층
면적 43C㎡, 42A㎡, 43B㎡, 43㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-05
 소유자 유지성 (소유자)
단독소유 -
2021-01-05
(갑5-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-06-07
(갑6) 		압류 남동세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-12-27
(을1) 		임차권설정 유영인 소멸
- 265,000,000원
2023-07-13
(갑7) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,999,000,000원
2023-10-10
(갑8) 		강제경매개시결정
(2023타경119408) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 278,489,588원
2023-10-17
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경119408[1] 2024.09.10
2 서울남부지법 2023타경119408[1] 2025. 3. 4.
3 서울남부지법 2023타경119408[1] 2025. 4. 21.
4 서울남부지법 2023타경119408[1] 2025. 6. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경119408[1] 		2024.09.10
2 서울남부지법
2023타경119408[1] 		2025. 3. 4.
3 서울남부지법
2023타경119408[1] 		2025. 4. 21.
4 서울남부지법
2023타경119408[1] 		2025. 6. 4.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국주택금융공사:신청채권자 겸 확정일자부임차인 유영인의 승계인임

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
유영인
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
265,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-14
확정: 2020-11-23
배당: - 		있음
(인수유의)
한국주 택금융 공사
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
265,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-14
확정: 2020-11-23
배당: 2023.9.20. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년10월17일10시31분

부동산의 현황

폐문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 유영인이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시 강서구 화곡로 286-5, 제11층 제1102호 (화곡동, 넥시티)
점유인 유영인(주택임차권자)
점유부분 1102호 전부(주거)
점유기간 2020년 12월 14일부터
보증금/차임 265,000,000/미상
전입/확정일자 2020년 12월 14일/2020년 11월 23일

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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