서울 강서구 염창동 65
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염경초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "증미역", "등촌역"이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/ 지상10층 건내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2019.01.29) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 섀시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 포장도로(양천로67길)와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기 사항 있음. - 임차보증금 금275,000,000원(2021.03.05 10,000,000원 증액), 임대차계약일자 2019.02.15 확정일자 2019.05.09 등
진영리버타운 | |||
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시공사 | 주.진호종합건설 | 총 주차 대수 | 40대 (세대당1대) |
사용승인 | 2019년01월29일 | 동/세대 | 1동/40세대 |
관리실 | - | 최고층 | 10층 |
면적 | 48E㎡, 49C㎡, 50D㎡, 50A㎡, 50B㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2022-05-09 |
소유자 | 김태국 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2022-06-03 (을4) |
임차권설정 | 정소연 | 인수 |
- |
275000000원 (2021년3월5일10000000원 증액) |
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2022-12-02 (갑4) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
말소기준 등기 | - | ||
2023-01-09 (갑5) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
- | 325,000,000원 | ||
2023-09-27 (갑6) |
강제경매개시결정 (2023타경119606) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
경매기입 등기 | 288,073,150원 | ||
2024-05-31 (갑7) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
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[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.6.3. 등기) 있음 (임대차보증금 275,000,000원(2021.3.5. 10,000,000 원 증액), 전입일 2019.5.20., 확정일자 2019.5.9.(증액된 10,000,000원 2021.3.30.)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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[현황조사] 김민지 (주거임차인) 점유부분: 504호( 전입세 대확인 서) |
보증: - 차임: 보증금미상 / 미상 |
전입:
2023-02-02 확정: 미상 배당: - |
없음 |
주택도시보증공사(정소연) (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 265,000,000 차임: - |
전입:
2019-05-20 확정: 2019-05-09 배당: 2024-01-02 |
있음 (인수유의) |
정소연:주택임차권의 등기일자는 2022.6.3.임 주택도시보증공사:주택도시보증공사에서 임차인 정소연의 임대차보증금 275,000,000원 중 265,000,000원을 대위변제함.
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함
[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 정소연, 김민지 세대가 등재되어 있고, 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 정소연이 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본과 증명서 의하여 임차인으로 각 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
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내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다 |
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매12계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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