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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2023타경119668
서울특별시 강서구 초원로4길 13, 제1층 제102호 (방화동, 럭키빌)

서울 강서구 방화동 648-51

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 16.38㎡(5평)
건물 22.14㎡(6.7평)
감정가 100,000,000원
최저가 16,777,000원
보증금 1,680,000원 (10%)
청구액 95,101,200원
접수일 2023년 09월 22일
개시결정 2023년 10월 10일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 25일
2023타경119668
2023타경119668
2023타경119668
2023타경119668
2023타경119668
2023타경119668
2023타경119668
2023타경119668
감정가
1억원
최저가 83%
1677만7000원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-54일
유찰 8회선순위임차인임차권등기
유찰 8회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 16.38㎡(5평)
건물 22.14㎡(6.7평)
감정가 100,000,000원
최저가 16,777,000원
보증금 1,680,000원 (10%)
청구액 95,101,200원
접수일 2023년 09월 22일
개시결정 2023년 10월 10일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 한OO
교부권자 성OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 상OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 금OOOO
압류권자 인OOOOOOOO
압류권자 강OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 한OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
1677만7000원 진행
2025.07.01(10:00)
기일변경
2024.12.18(10:00)
2097만1000원 유찰
2024.11.20(10:00)
2621만4000원 유찰
2024.10.16(10:00)
3276만8000원 유찰
2024.08.27(10:00)
4096만원 유찰
2024.06.18(10:00)
5120만원 유찰
2024.05.14(10:00)
6400만원 유찰
2024.04.09(10:00)
8000만원 유찰
2024.02.21(10:00)
1억원 유찰

기일 변경(2025년06월26일)

2025.6.26. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
한경헌: 임차인 한경헌은 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 사무소로 이용 중임.
2. 건축물현황도에 전유면적에 포함되지 않은 공간(창고 약 2m2)이 존재함.

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 한경헌 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 일반버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2017-02-16) 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 사무소로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건축물현황도 상 전유면적에 포함되지 않는 공간(계단아래, 창고, 약 2㎡)이 있는 것으로 보이니 참고바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-10-13
 소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2020-07-28
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 8,134,983,813원
2021-08-18
(갑5) 		강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
2021-12-10
(갑6) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
2022-06-16
(갑6-1) 		공매공고 소멸
- -
2022-11-25
(갑7) 		압류 남동구(인천광역시) 소멸
- -
2023-10-10
(갑9) 		강제경매개시결정
(2023타경119668) 		한경헌 소멸
경매기입 등기 95,101,200원
2024-01-22
(을5) 		임차권설정 한경헌 소멸
- 95,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경119668[1] 2025. 5. 20.
2 서울남부지법 2023타경119668[1] 2024.06.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경119668[1] 		2025. 5. 20.
2 서울남부지법
2023타경119668[1] 		2024.06.21

임차인(매각 명세서)

<비고>
한경헌: 임차인 한경헌은 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 사무소로 이용 중임.
2. 건축물현황도에 전유면적에 포함되지 않은 공간(창고 약 2m2)이 존재함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한경헌
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호
보증:
95,000,000
차임:
- 		전입: 2020-03-09
확정: 2020-02-24
배당: 2023.09.22. 		-

현황 조사서

조사일시

2023년10월17일10시57분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 한경헌 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시 강서구 초원로4길 13, 제1층 제102호 (방화동, 럭키빌)
점유인 한경헌(임차인)
점유부분 102호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020년 3월 9일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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