경매마당 경매정보 '2023타경119668'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2023타경119668

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2023타경119668	2023-09-22	9510만1200원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2023타경119668	2023-09-22 9510만1200원

서울특별시 강서구 초원로4길 13, 제1층 제102호 (방화동, 럭키빌)

서울 강서구 방화동 648-51

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 16.38㎡(4.95평)

건물 22.14㎡(6.7평)

감정가 100,000,000원

최저가 16,777,000원

보증금 1,677,700원 (10%)

청구액 95,101,200원

개시결정 2023년 10월 10일

감정일 2023년 10월 24일

배당종기 2024년 01월 10일

매각일 2025년 09월 25일

감정가

1억원

1492만5373원/평

낙찰가 5% 

9500만원

배당종결 2025년 09월 25일

유찰 8회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 16.38㎡(4.95평)

건물 22.14㎡(6.7평)

감정가 100,000,000원

최저가 16,777,000원

보증금 1,677,700원 (10%)

청구액 95,101,200원

개시결정 2023년 10월 10일

감정일 2023년 10월 24일

배당종기 2024년 01월 10일

매각일 2025년 09월 25일

배당종결 2025년 09월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 한OO

교부권자 용OO

            기일 내역
                    
                                                    2025.11.13(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.10.02(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.09.25(10:00)
                                            
9500만원매각
                                1677만7000원
                                최저가
                            
                                                    2025.07.01(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.12.18(10:00)
                                            
                            2097만1000원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.20(10:00)
                                            
                            2621만4000원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.16(10:00)
                                            
                            3276만8000원
                            유찰
                        
                                                    2024.08.27(10:00)
                                            
                            4096만원
                            유찰
                        
                                                    2024.06.18(10:00)
                                            
                            5120만원
                            유찰
                        
                                                    2024.05.14(10:00)
                                            
                            6400만원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.09(10:00)
                                            
                            8000만원
                            유찰
                        
                                                    2024.02.21(10:00)
                                            
                            1억원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2025년06월26일)

2025.6.26. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

1. 사무소로 이용 중임.2. 건축물현황도에 전유면적에 포함되지 않은 공간(창고 약 2㎡)이 존재함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 일반버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2017-02-16) 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 사무소로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건축물현황도 상 전유면적에 포함되지 않는 공간(계단아래, 창고, 약 2㎡)이 있는 것으로 보이니 참고바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 한O (주거 임차인) 점유부분: 102호(전입세대확인서)	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2020-03-09 확정: 미상 배당: -	멤버십
헌 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 102호	보증: 95,000,000 차임: -	전입: 2020-03-09 확정: 2020-02-24 배당: 2023.09.22.	멤버십

임차인(매각 명세서)

한경헌: 임차인 한경헌은 경매신청채권자이고, 배당요구 및 권리신고일은 경매신청일임.

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 한경헌 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 8,134,980,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-10-13	소유자	김OOOOOOOO	OO
2017-10-13	단독소유	-	OO
2020-07-28 (갑3)	가압류	주OOOOOOO	OO
2020-07-28 (갑3)	말소기준 등기	8,134,983,813원	OO
2021-08-18 (갑5)	강제관리신청	주OOOOOOO	OO
2021-08-18 (갑5)	-	-	OO
2021-12-10 (갑6)	압류	강OOOOO	OO
2021-12-10 (갑6)	-	-	OO
2022-06-16 (갑6-1)	공매공고		OO
2022-06-16 (갑6-1)	-	-	OO
2022-11-25 (갑7)	압류	남OOOOOOOOO	OO
2022-11-25 (갑7)	-	-	OO
2023-10-10 (갑9)	강제경매개시결정 (2023타경119668)	한OO	OO
2023-10-10 (갑9)	경매기입 등기	95,101,200원	OO
2024-01-22 (을5)	임차권설정	한OO	OO
2024-01-22 (을5)	-	95,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.