서울남부지방법원 본원 [경매13계]
2023타경119972
서울 강서구 화곡동 870-19
경매마당에서 총 162회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역" 등이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2015.11.05자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물로서 외 벽 : 외장석재 및 치장벽돌 마감 등 창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약3미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호 1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가 축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역 (원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2019-12-05 |
소유자 | 최정민 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-12-21 (갑4) |
압류 | 화성세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2022-04-14 (갑5) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 2,427,000,000원 | ||
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2022-04-15 (갑6) |
압류 | 안산세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-09-16 (갑7) |
압류 | 양천세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-12-19 (을3) |
임차권설정 | 한국토지주택공사 | 소멸 |
| - | 229,000,000원 | ||
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2023-09-27 (갑8) |
강제경매개시결정 (2023타경119972) |
서울보증보험주식회사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 238,069,396원 |
[인수되는권리] - 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 229,000,000원, 전입일자 2020.11.11, 확정일자 2020.10.20) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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한국토 지주택 공사 (주거주택임차권자) 점유부분: 건물 전부 |
보증: 229,000,000 차임: - |
전입:
2020-11-11 확정: 2020-10-20 배당: - |
있음 (인수유의) |
한국토지주택공사:서울보증보험 주식회사 - 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2022.12.19. 등기) 한국토지주택공사의 지위 를 승계하였고 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일(2023.09.26.)임
폐문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함
[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 한국토지주택공사가 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매13계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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