서울남부지방법원 본원 [경매1계]
2023타경120019
서울 양천구 신정동 938-2
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<비고>
김현근:이 사건 신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2023.07.06.임
을구 2번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 210,000,000원, 전입일자
2020.02.05. 확정일자 2020.01.10.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
임차인의 진술에 의하여 조사함
[목록1]현장에 임하여 임차인 김현근을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 김현근 세대가 등재되어 있음.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 2호선, 5호선 "까치산역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제4층 제403호로서,(사용승인일: 2019.09.11)외벽: 석재붙임 등,창호: 하이 샷시 마감 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 필지 대비 평지에 위치한 일단지의 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8 m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 삼성(938-2) | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | 일곡종합건설(주) | 총 주차 대수 | 10대 (세대당0.62대) |
| 사용승인 | 2019년 09월 11일(7년차) | 동/세대 | 1동/16세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 6층 |
| 면적 | 33A㎡, 34B㎡, 35A㎡, 36B㎡, 57㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2020-01-23 |
소유자 | 최동규 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2020-03-30 (을1) |
근저당권설정 | 주식회사한솔홈데코 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 67,000,000원 | ||
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2022-07-04 (갑6) |
가압류 | 더존철강주식회사 | 소멸 |
| - | 22,230,918원 | ||
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2022-09-30 (갑7) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-07-06 (을2) |
임차권설정 | 김현근 | 소멸 |
| - | 210,000,000원 | ||
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2023-10-04 (갑9) |
강제경매개시결정 (2023타경120019) |
김현근 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 210,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2023타경120019[1] | 2024.06.18 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2023타경120019[1] |
2024.06.18 |
<비고>
김현근:이 사건 신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2023.07.06.임
을구 2번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 210,000,000원, 전입일자
2020.02.05. 확정일자 2020.01.10.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김현근 (주거주택임차권자) 점유부분: 건물 전부 |
보증: 210,000,000원 차임: - |
전입:
2020-02-05 확정: 2020-01-10 배당: 2023-10-17 |
있음 (인수유의) |
2023년10월17일08시24분
임차인의 진술에 의하여 조사함
[목록1]현장에 임하여 임차인 김현근을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 김현근 세대가 등재되어 있음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매1계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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