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로고 서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2023타경120118
서울특별시 양천구 오목로 215-1, 제지1층 제비01호 (신정동, 예지2003타운)

서울 양천구 신정동 903-15

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 24.55㎡(7.4평)
건물 68.85㎡(20.8평)
감정가 277,000,000원
최저가 177,280,000원
보증금 17,730,000원 (10%)
청구액 650,000,000원
접수일 2023년 10월 04일
개시결정 2023년 10월 11일
감정일 2023년 10월 30일
매각일 2025년 09월 09일
2023타경120118
2023타경120118
2023타경120118
2023타경120118
2023타경120118
2023타경120118
2023타경120118
2023타경120118
2023타경120118
2023타경120118
2023타경120118
2023타경120118
2023타경120118
2023타경120118
2023타경120118
감정가
2억7700만원
최저가 36%
1억7728만원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일
유찰 2회위반건축물
유찰 2회위반건축물
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 24.55㎡(7.4평)
건물 68.85㎡(20.8평)
감정가 277,000,000원
최저가 177,280,000원
보증금 17,730,000원 (10%)
청구액 650,000,000원
접수일 2023년 10월 04일
개시결정 2023년 10월 11일
감정일 2023년 10월 30일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 임OO
채권자 오OO
교부권자 양OOOO
교부권자 전OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 양OOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 박O
가압류권자 선OO
근저당권자 임OO
근저당권자 오OO
근저당권자 조OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 하OOOOOOOOO
임차인 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
1억7728만원 진행
2025.07.21(10:00)
2억2160만원 유찰
2025.06.17(10:00)
2억7700만원 유찰

물건 비고(공고문)

집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 현재 내부가 비어 있는 상태임.(별첩 사진 참조) 소유자의 진술에 의해서 조사하였고, 보증금과 차임에 대해서는 말할 수 없다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 소유자 장영기를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 상가임차인 이재경이 점포로 점유·사용하다가 보증금도 받지 못하고 나간 상태이고, 현재는 공실이라고 하므로, 이재경을 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "목동역(지하철5호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용·업무용 건물, 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(목동역, 신정역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제지1층 제비01호로써, (사용승인일 : 2003.07.18) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부타일 붙임, 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(현재 "공실")로 이용중임. 세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 급배수설비, 승강기, 지하주차장 설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필 일단의 부정형 평지로써, 주거 및 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m, 북측으로 노폭 약 4m 포장도로와 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역(2016-10-20),도로(접합),가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확 인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 건축물대장상 "위반건축물"로 기재되어 있으니, 경매진행 및 입찰시 재확인 및 주의바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-12-13
 소유자 장영기 (소유자)
단독소유 -
2005-06-13
(을6) 		근저당권설정 강서농업협동조합 소멸
말소기준 등기 4,620,000,000원
2018-11-01
(을6-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2005-12-30
(을8) 		근저당권설정 강서농업협동조합 소멸
- 420,000,000원
2018-11-01
(을8-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2014-09-30
(을15) 		근저당권설정 하나캐피탈주식회사 소멸
- 1,300,000,000원
2014-11-07
(을16) 		근저당권설정 주식회사혁찬석재산업 소멸
- 816,000,000원
2014-11-07
(을17) 		근저당권설정 이병호 소멸
- 676,000,000원
2019-06-11
(을17-1) 		가압류 조윤심 소멸
- 664,531,504원
2020-09-29
(을17-1-1) 		가압류변경 소멸
- 494,691,842원
2021-07-16
(을17-2) 		근저당권이전 조윤심 소멸
- -
2016-07-21
(갑9) 		압류 양천세무서 소멸
- -
2016-10-24
(갑11) 		압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2017-03-30
(을18) 		근저당권설정 오혜란외1명 소멸
- 650,000,000원
2019-05-22
(갑20) 		가압류 박용 소멸
- 2,583,700,000원
2019-07-09
(갑21) 		가압류 선병열 소멸
- 432,000,000원
2020-04-10
(갑25) 		가압류 이미숙 소멸
- 91,000,000원
2022-01-03
(갑28) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-10-16
(갑29) 		임의경매개시결정
(2023타경120118) 		임봉순외1명 소멸
경매기입 등기 650,000,000원
2023-11-30
(갑30) 		압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2024-07-11
(갑31) 		압류 서울특별시양천구 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경120118[1] 2025. 4. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경120118[1] 		2025. 4. 23.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이재경
(점포임차인)
점유부분:
비01호
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년10월30일13시05분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 현재 내부가 비어 있는 상태임.(별첩 사진 참조) 소유자의 진술에 의해서 조사하였고, 보증금과 차임에 대해서는 말할 수 없다고 함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하여 소유자 장영기를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 상가임차인 이재경이 점포로 점유·사용하다가 보증금도 받지 못하고 나간 상태이고, 현재는 공실이라고 하므로, 이재경을 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

1
소재지 서울특별시 양천구 오목로 215-1, 제지1층 제비01호 (신정동, 예지2003타운)
점유인 이재경(임차인)
점유부분 비01호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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