서울남부지방법원 본원 [경매12계]
2023타경120477
서울 강서구 화곡동 779-9
경매마당에서 총 186회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 업무시설(오피스텔) 내 제6층 제604호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시시 창호 등임. 4) 이용상태 현황 업무시설(오피스텔)으로 이용 중임.(후첨 "건물배치도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 대체로 평지의 세장형 토지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 15미터, 서측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.
| 씨앤케이 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | 주식회사예담종합건설 | 총 주차 대수 | 15대 (세대당0.46대) |
| 사용승인 | 2018년07월10일 | 동/세대 | 1동/32세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 9층 |
| 면적 | 28㎡, 44㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2018-12-11 |
소유자 | 노희종 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2020-12-15 (을3) |
근저당권설정 | 엠제이건설주식회사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 45,000,000원 | ||
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2021-11-04 (갑3) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-01-04 (갑4) |
압류 | 김포세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-08-10 (갑5) |
압류 | 김포시 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-01-11 (을4) |
임차권설정 | 조연정 | 소멸 |
| - |
212000000원 (2020.12.10.금3000000원 증액) |
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2023-10-18 (갑6) |
강제경매개시결정 (2023타경120477) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 209,000,000원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.1.11. 등기) 있음 (임대차보증금 212,000,000원(2020.12.10. 3,000,000원 증액), 전입일 2018.12.12., 확정일자 2018.12.12.(209,000,000원에 대하여)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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[현황조사] 김상주 (주거임차인) 점유부분: 604호 전부 |
보증: 없음 차임: 550,000원 |
전입:
미전입 확정: 미상 배당: - |
- |
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주택도시보증공사(조연정) (주거임차인) 점유부분: 604호 전부 |
보증: 212,000,000 차임: - |
전입:
2018-12-12 확정: 2018-12-12 배당: 2024-01-12 |
있음 (인수유의) |
조연정:주택임차권의 등기일자는 2023.1.11.임 주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인 조연정을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함.
번호 1번은 임차인의 진술에 의해서 조사하였고, 보증금 없이 월세로 거주하고 있다고 함.
번호 2번은 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함
[목록1] 현장에 임하여 임차인 김상주를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 조연정이 등재되어 있으므로 현장에서 만난 김상주와 주택임차권자 조연정을 임차인으로 각 기재함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다 | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매12계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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