감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 9호선 "양천향교역"에서 남서측으로 직선거리 약 450m,"등촌고등학교"에서 서측으로 직선거리 약 450m 지점에 위치하며, 본건 주변은 오피 스텔, 업무시설, 지식산업센터, 대형 상가, 근린공원 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하고, 북동측 약 450m 지점에 지하철 9호선 "양천향 교역", 남서측 약 500m 지점에 지하철 5호선 "발산역" 소재하며, 노선버스정류장 소재하는 간선도로("강서로")에 접해있는 등 제반 교통상황 무난함. 3) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 중 제10층 제1019호로서,(사용승인일 : 2016.11.11.) 외벽 : 석재 타일 붙임 및 복합판넬 등 마감 창호 : 시스템 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가) 제10층 제1019호 : 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨. ※ 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물 현황도 및 외관, 탐문조사 등을 기준하였는바, 경매진행시 참고바람. 5) 설비내역 위생설비(급배수·급탕설비), 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 35m, 서측으로 노폭 약 12m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업),대로 2류(폭 30m-35m)(접합), 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도 시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2 016-2272호(2016.11.24))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.