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로고 서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2023타경121104
서울특별시 강서구 마곡중앙8로 90, 제1층 제129호 (마곡동, 마곡아이파크) 외 1개 호

서울 강서구 마곡동 795-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 11.32㎡(3.4평)
건물 48.3㎡(14.6평)
감정가 1,320,000,000원
최저가 1,056,000,000원
보증금 105,600,000원 (10%)
청구액 380,669,513원
접수일 2023년 10월 16일
개시결정 2023년 10월 25일
감정일 2023년 11월 10일
매각일 2025년 10월 14일
2023타경121104
2023타경121104
2023타경121104
2023타경121104
2023타경121104
2023타경121104
2023타경121104
2023타경121104
2023타경121104
2023타경121104
2023타경121104
2023타경121104
감정가
13억2000만원
최저가 20%
10억5600만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 5회
유찰 5회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 11.32㎡(3.4평)
건물 48.3㎡(14.6평)
감정가 1,320,000,000원
최저가 1,056,000,000원
보증금 105,600,000원 (10%)
청구액 380,669,513원
접수일 2023년 10월 16일
개시결정 2023년 10월 25일
감정일 2023년 11월 10일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 강OOOOOOOO
임차인 차OO
근저당권자 강OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 인OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
10억5600만원 진행
2025.08.21(10:00)
13억2000만원 유찰
2025.01.21(14:00)
최고가매각불허가결정
2025.01.14(10:00)
3억15만원 매각
2억7033만6000원 최저가
2024.11.27(10:00)
3억3792만원 유찰
2024.10.23(10:00)
4억2240만원 유찰
2024.09.13(10:00)
5억2800만원 유찰
2024.08.07(10:00)
6억6000만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-감정서에 따르면 근린생활시설로 129호(상호 후포리) 인접호수 130호와 벽체구분없이 일체로 사용 중 (독립성을 상실한 것이 일시적일 뿐이고, 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한 상태)-130호 관련 현황조사서에는 사업자등록신청일이 2021. 4. 1.로 기재되어 있으나, 상가건물임대차 현황서에는 2021. 4. 6.로 기 재되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 `후 폐문부재로 상가건물임대차 현황서를 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 차상민이 등재되어 있으므로, 그를 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자 없음. 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선"발산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용건물 및 근린생활시설 등이 밀집 소재하는 상업지대로서 전반 적인 주위환경은 양호시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 북측 인근에 지하철5호선 "발산역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호시 됩니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물 내 1층 129호로서, 외벽 : 화강석 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : PVC 창호 등. 4) 이용상태 근린생활시설(후포리-인접 호수(130호)와 벽체 구분없이 일체로 하여 이용중)입니다. 5) 설비내역 본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 승강기설비, 소화전 설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지와 등고·평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부 지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 대로에 접하고, 동측으로 중로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중 로1류(폭 20m-25m)(접합), 중료3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면 구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 등입니다. (자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기타 : 본건은 인접 호수(130호)와 경계벽을 제거하여 일괄로 사용중인 구분건 물로서 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적일 뿐이고, 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한 상태입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

마곡아이파크
시공사 현대산업개발(주) 총 주차 대수 262대 (세대당0.55대)
사용승인 2016년 12월 29일(10년차) 동/세대 2동/468세대
관리실 02-3665-9997 최고층 14층
면적 58A㎡, 59C㎡, 58A-1㎡, 59C-1㎡, 59D㎡, 60F㎡, 61G㎡, 60E㎡, 62J㎡, 62I㎡, 62I-1㎡, 61H㎡, 64K㎡, 87L㎡, 88N㎡, 88N-1㎡, 90O㎡, 90P㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 444,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-16
 소유자 김재환 (소유자)
단독소유 -
2017-02-16
(을1) 		근저당권설정 강서농업협동조합 소멸
말소기준 등기 444,000,000원
2023-10-26
(갑13) 		임의경매개시결정
(2023타경121104) 		강서농업협동조합 소멸
경매기입 등기 380,669,513원
2023-11-06
(갑14) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-02-21
(갑15) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경121104[1] 2025. 7. 29.
2 서울남부지법 2023타경121104[1] 2024.11.28
3 서울남부지법 2023타경121104[1] 2024.11.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경121104[1] 		2025. 7. 29.
2 서울남부지법
2023타경121104[1] 		2024.11.28
3 서울남부지법
2023타경121104[1] 		2024.11.28

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-감정서에 따르면 근린생활시설로 129호(상호 후포리) 인접호수 130호와 벽체구분없이 일체로 사용 중 (독립성을 상실한 것이 일시적일 뿐이고, 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한 상태)-130호 관련 현황조사서에는 사업자등록신청일이 2021. 4. 1.로 기재되어 있으나, 상가건물임대차 현황서에는 2021. 4. 6.로 기 재되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
차상민
(점포임차인)
점유부분:
129호전부/130호전부
보증:
10,000,000/10,000,000
차임:
1,200,000/1,300,000 		사업: 2021-07-21
확정: 미상/미상
배당: 2024.1.15./2024.1.15. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년11월02일12시49분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 `후 폐문부재로 상가건물임대차 현황서를 참고하여 조사함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 차상민이 등재되어 있으므로, 그를 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자 없음. 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.

1
소재지 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 90, 제1층 제129호 (마곡동, 마곡아이파크)
점유인 차상민(임차인)
점유부분 1층 129호(24.1500㎡)(점포)
점유기간 2021/04/06~2023/04/01
보증금/차임 10,000,000/1,200,000
전입/확정일자 2021.07.21/미상

조사일시

2023년11월02일12시49분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 `후포리`라는 상호의 포차로 이용되고 있음.
폐문부재로 상가건물임대차 현황서를 참고하여 조사함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 차상민이 등재되어 있으므로, 그를 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자 없음. 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.

1
소재지 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 90, 제1층 제129호 (마곡동, 마곡아이파크)
점유인 차상민(임차인)
점유부분 1층 129호(24.1500㎡)(점포)
점유기간 2021/04/06~2023/04/01
보증금/차임 10,000,000/1,200,000
전입/확정일자 2021.07.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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