감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2020.02.28.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 공부상 "사무소"이나, 현황 주거용으로 이용중 입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차시설 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1),(2) 일단으로 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건무지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 기호(2) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 입니다. 9) 공부와의 차이 본건의 공부상 용도는 ‘사무소’이나 현황 ‘주거용’으로 판단되는바 이를 고려하여 감정평가하였으며, 공부상 용도 외의 용도로 사용하는 것에 따른 법적 제재 등 여부는 별도 확인이 필요한바 업무진행 시 참고바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건에 제시외건물 ㉠(화장실, 약4㎡), ㉡(현관 등, 약1.6㎡)이 소재합니다.