감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월어린이공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(2,5호선 "까치산역")이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제401호로, (사용승인일: 2020.10.26.) 외벽: 치장 벽돌 및 석재 붙임 마감 등, 창호: PVC 새시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 승강기설비, 옥내 주차장 등을 갖추었으며, 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 시스템 에어컨설비를 갖춘 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 등고평탄한 세장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 도로폭 약 5M의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금239,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.