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로고 서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2023타경123155
서울특별시 금천구 금하로 816, 제523동 제8층 제801호 (시흥동, 벽산아파트)

서울 금천구 시흥동 1013

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 28.01㎡(8.5평)
건물 59.34㎡(18평)
감정가 445,000,000원
최저가 356,000,000원
보증금 35,600,000원 (10%)
청구액 291,621,248원
접수일 2023년 11월 07일
개시결정 2023년 11월 20일
감정일 2023년 11월 28일
매각일 2025년 07월 23일
2023타경123155
2023타경123155
2023타경123155
2023타경123155
2023타경123155
2023타경123155
2023타경123155
2023타경123155
2023타경123155
감정가
4억4500만원
낙찰가 9%
4억578만1003원
납부 2025년 07월 23일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 28.01㎡(8.5평)
건물 59.34㎡(18평)
감정가 445,000,000원
최저가 356,000,000원
보증금 35,600,000원 (10%)
청구액 291,621,248원
접수일 2023년 11월 07일
개시결정 2023년 11월 20일
감정일 2023년 11월 28일
매각일 2025년 07월 23일
납부 2025년 07월 23일

당사자 내역

소유자 변OO
채무자겸소유자 태OO
채권자 주OOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 메OOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
기타 임OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 메OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.05(16:00)
납부
2025.07.30(14:00)
최고가매각허가결정
2025.07.23(10:00)
4억578만1003원 매각
3억5600만원 최저가
2025.06.18(10:00)
4억4500만원 유찰
2025.05.21(10:00)
기일변경
2025.01.14(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년01월08일)

변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
김정숙:최초 임대차 계약 2018.2.19.보증금 2억 원, 2020. 2. 19. 5천만 원 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는
2020. 2. 20.임
2021. 12. 14. 재계약에 따른 확정일자는 2022. 2. 10.이고 증액은 없음

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김정숙 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

단지정보

벽산5단지
시공사 벽산건설주식회사 총 주차 대수 3146대 (세대당1.11대)
사용승인 2004년 08월 06일(22년차) 동/세대 25동/2810세대
관리실 02-6335-1501 최고층 20층
면적 76㎡, 99㎡, 129㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 405,010,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-03
(을12) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
말소기준 등기 337,200,000원
2023-09-21
(갑5) 		가압류 메리츠캐피탈주식회사 소멸
- 39,199,658원
2023-11-20
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경123155) 		주식회사페퍼저축은행 소멸
경매기입 등기 291,621,248원
2023-12-08
(갑7) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 22,982,669원
2024-01-05
(갑8) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 5,649,149원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경123155[1] 2025. 4. 28.
2 서울남부지법 2023타경123155[1] 2024.11.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경123155[1] 		2025. 4. 28.
2 서울남부지법
2023타경123155[1] 		2024.11.18

임차인(매각 명세서)

<비고>
김정숙:최초 임대차 계약 2018.2.19.보증금 2억 원, 2020. 2. 19. 5천만 원 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는
2020. 2. 20.임
2021. 12. 14. 재계약에 따른 확정일자는 2022. 2. 10.이고 증액은 없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김정숙
(주거임차인)
점유부분:
801호 전부
보증:
250,000,000
차임:
- 		전입: 2018-02-20
확정: 2018-02-20
배당: 2024.1.31. 		-

현황 조사서

조사일시

2023년11월28일09시39분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김정숙 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시 금천구 금하로 816, 제523동 제8층 제801호 (시흥동, 벽산아파트)
점유인 김정숙(임차인)
점유부분 801호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.02.20/미상

조사일시

2023년11월28일09시39분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김정숙 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시 금천구 금하로 816, 제523동 제8층 제801호 (시흥동, 벽산아파트)
점유인 김정숙(임차인)
점유부분 801호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.02.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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