서울 강서구 화곡동 1083-16
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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1. 제시외 건물 포함 2. 집합건축물대장상 위반건축물로 표기
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
19.6㎡ (5.9평)
건물
41.5㎡ (12.6평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡로20길 33-29, 제4층 제403호 (화곡동, 빌라엔) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제4층 제403호로서,(사용승인일 : 2017.11.29) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 세장형 평지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1-3 (화곡동 1083-16, 화곡동 1083-23, 화곡동 1083-24)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임.② 기타사항본건 일련번호 가에는 후첨‘호별배치도 및 내부구조도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하며, 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-35818(2018.07.25.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축])로 등재되어 있는 바, 현장조사시 목측 등을 통하여 개략적으로 면적 산출하였으므로 경매 진행 시 정확한 면적의 확인은 측량이 필요하며, 구조·용재·시공 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용한 바, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 반드시 재확인하시기 바람.
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2018-03-08 |
소유자 | 노희종 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2021-12-17 (갑7) |
압류 | 서울특별시강서구 | 소멸 |
말소기준 등기 | - | ||
2022-01-26 (갑8) |
압류 | 김포세무서장 | 소멸 |
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2022-08-10 (갑9) |
압류 | 김포시 | 소멸 |
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2022-08-18 (갑10) |
압류 | 서울특별시 | 소멸 |
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2023-01-04 (갑11) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
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2023-08-31 (을5) |
임차권설정 | 조윤형 | 소멸 |
- | 247,000,000원 | ||
2023-09-14 (갑12) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
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2023-11-17 (갑13) |
강제경매개시결정 (2023타경123650) |
조윤형 | 소멸 |
경매기입 등기 | 247,000,000원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 247,000,000원, 전입일자 2019.12.10., 확정일자 2021.04.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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조윤형 (주거주택임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 247,000,000 차임: - |
전입:
2019-12-10 확정: 2021-04-28 배당: 2023-11-29 |
있음 (인수유의) |
건물명칭이 `빌라엔B동`으로 표시되어 있음.
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함
[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 조윤형 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
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현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? |
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매2계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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