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로고 서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2023타경123650
서울특별시 강서구 화곡로20길 33-29, 제4층 제403호 (화곡동, 빌라엔)

서울 강서구 화곡동 1083-16

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 19.56㎡(5.9평)
건물 29.96㎡(9.1평)
감정가 258,315,000원
최저가 54,173,000원
보증금 5,420,000원 (10%)
청구액 247,000,000원
접수일 2023년 11월 10일
개시결정 2023년 11월 17일
감정일 2023년 11월 24일
매각일 2025년 07월 09일
2023타경123650
2023타경123650
2023타경123650
2023타경123650
2023타경123650
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2023타경123650
2023타경123650
2023타경123650
2023타경123650
2023타경123650
2023타경123650
감정가
2억5831만5000원
최저가 79%
5417만3000원
공고 2025년 07월 09일 입찰 D-2일
유찰 7회선순위임차인위반건축물임차권등기
유찰 7회선순위임차인위반건축물임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 19.56㎡(5.9평)
건물 29.96㎡(9.1평)
감정가 258,315,000원
최저가 54,173,000원
보증금 5,420,000원 (10%)
청구액 247,000,000원
접수일 2023년 11월 10일
개시결정 2023년 11월 17일
감정일 2023년 11월 24일
매각일 2025년 07월 09일
공고 2025년 07월 09일 입찰 D-2일

당사자 내역

채무자겸소유자 노OO
채권자 조OO
임차인 조OO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 김OOOO
압류권자 경OOOOOO
압류권자 서OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 경OOOOOO
주택임차권자 조OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.07.09(10:00)
5417만3000원 진행
2025.05.28(10:00)
6771만6000원 유찰
2025.04.15(10:00)
8464만5000원 유찰
2025.03.04(10:00)
1억580만6000원 유찰
2025.01.21(10:00)
1억3225만8000원 유찰
2024.11.28(10:00)
1억6532만2000원 유찰
2024.10.24(10:00)
2억665만2000원 유찰
2024.09.05(10:00)
2억5831만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 제시외 건물 포함 2. 집합건축물대장상 위반건축물로 표기

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 247,000,000원, 전입일자 2019.12.10., 확정일자 2021.04.28.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함
2. 집합건축물대장상 주택과-35818(2018.07.25.)호에 의거 위반건축물로 표기[무단증축]되어 있음(감정평가서 참조)
3. 건물명칭이 '빌라엔B동'으로 표시

현황 조사(현황 조사서)

건물명칭이 `빌라엔B동`으로 표시되어 있음. 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 조윤형 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2017.11.29) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 세장형 평지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1-3 (화곡동 1083-16, 화곡동 1083-23, 화곡동 1083-24) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 본건 일련번호 가에는 후첨‘호별배치도 및 내부구조도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하며, 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-35818(2018.07.25.)호에 의거 위반건축 물 표기[무단증축])로 등재되어 있는 바, 현장조사시 목측 등을 통하여 개략적으로 면적 산 출하였으므로 경매 진행 시 정확한 면적의 확인은 측량이 필요하며, 구조·용재·시공 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용한 바, 경매 진 행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 반드시 재확인 하시기 바람.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-08
소유자 노희종 (소유자)
단독소유 -
2021-12-17
(갑7)
압류 서울특별시강서구 소멸
말소기준 등기 -
2022-01-26
(갑8)
압류 김포세무서장 소멸
- -
2022-08-10
(갑9)
압류 김포시 소멸
- -
2022-08-18
(갑10)
압류 서울특별시 소멸
- -
2023-01-04
(갑11)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2023-08-31
(을5)
임차권설정 조윤형 소멸
- 247,000,000원
2023-09-14
(갑12)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2023-11-17
(갑13)
강제경매개시결정
(2023타경123650)
조윤형 소멸
경매기입 등기 247,000,000원
2024-09-27
(갑14)
압류 강서세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경123650[1] 2024.08.05
2 서울남부지법 2023타경123650[1] 2025. 2. 7.
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경123650[1]
2024.08.05
2 서울남부지법
2023타경123650[1]
2025. 2. 7.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 247,000,000원, 전입일자 2019.12.10., 확정일자 2021.04.28.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함
2. 집합건축물대장상 주택과-35818(2018.07.25.)호에 의거 위반건축물로 표기[무단증축]되어 있음(감정평가서 참조)
3. 건물명칭이 '빌라엔B동'으로 표시

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조윤형
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
247,000,000
차임:
-
전입: 2019-12-10
확정: 2021-04-28
배당: 2023.11.29.
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년11월30일09시48분

부동산의 현황

건물명칭이 `빌라엔B동`으로 표시되어 있음. 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 조윤형 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시 강서구 화곡로20길 33-29, 제4층 제403호 (화곡동, 빌라엔)
점유인 조윤형(임차인)
점유부분 403호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019년 12월 10일/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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