경매마당 경매정보 '2023타경124493'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2023타경124493

서울특별시 강서구 까치산로4길 101-9, 제5층 제501호 (화곡동, 더클래식102동)

서울 강서구 화곡동 102-312

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 31.97㎡(9.7평)

건물 48.75㎡(14.7평)

감정가 277,000,000원

최저가 46,473,000원

보증금 4,650,000원 (10%)

청구액 275,496,300원

접수일 2023년 11월 20일

개시결정 2023년 11월 30일

감정일 2023년 12월 15일

매각일 2025년 10월 28일

감정가

2억7700만원

최저가 83% 

4647만3000원

공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

유찰 8회선순위임차인임차권등기

유찰 8회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 31.97㎡(9.7평)

건물 48.75㎡(14.7평)

감정가 277,000,000원

최저가 46,473,000원

보증금 4,650,000원 (10%)

청구액 275,496,300원

접수일 2023년 11월 20일

개시결정 2023년 11월 30일

감정일 2023년 12월 15일

매각일 2025년 10월 28일

공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

우OO

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

이OO

기일 내역

2025.10.28(10:00)

4647만3000원 진행

2025.09.03(10:00)

5809만1000원 유찰

2025.07.22(10:00)

7261만4000원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이정미 : 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.22.임.
보증금 275,000,000원 중 13,000,000원은 2021.05.05. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.05.07.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 [임대차보증금 275,000,000원, 전입일자 2019.05.24., 확정일자 (1) 2019.05.20. (2)
2021.05.07.]
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이정미 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 및 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주거지대 로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하며,남서측 인근 의 까치산로4길을 마을버스가 간선도로의 버스정류장 및 지하철역간을 연계운행되고 있어 이용 가능함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 6층건 중 5층 501호로 2018.11.14 사용승인 되었 으며, 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 안방과 거실은 발코니 확장형으로 확장됨. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 치장벽돌 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 바닥: 강마루 및 일부 바닥용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장시설 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5칠지일당의 완경사지대에 조성된 지반으로 더클래식(101동, 102동) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1)-(5): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임차인에게 전세보증금275,000,000-으로 구두탐문되나, 상세한 관련서류는 확인 하지 못하였음. * 2023.06.13자 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임1318)에 의거 주택임 차권(임차보증금275,000,000-원) 설정됨. 기 타 : (1)위반건축물표시는 본건호는 해당없음. (2)임차인의 협조로 내부사진 첨부함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,422,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-05-24	소유자	우윤하 (소유자)
2019-05-24	단독소유	-
2021-06-03 (갑5)	압류	양천세무서장	소멸
2021-06-03 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2022-04-13 (갑6)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2022-04-13 (갑6)	-	1,147,000,000원	소멸
2023-06-22 (을1)	임차권설정	이정미	소멸
2023-06-22 (을1)	-	275000000원 (2021년5월5일금13000000원 증액)	소멸
2023-11-30 (갑7)	강제경매개시결정 (2023타경124493)	이정미	소멸
2023-11-30 (갑7)	경매기입 등기	275,496,300원	소멸
2024-02-01 (갑8)	압류	서울특별시	소멸
2024-02-01 (갑8)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2023타경124493[1]	2025. 5. 22.
2	서울남부지법	2023타경124493[1]	2025. 3. 5.
3	서울남부지법	2023타경124493[1]	2024.08.28

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2023타경124493[1]	2025. 5. 22.
2	서울남부지법 2023타경124493[1]	2025. 3. 5.
3	서울남부지법 2023타경124493[1]	2024.08.28

임차인(매각 명세서)

<비고>
이정미 : 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.22.임.
보증금 275,000,000원 중 13,000,000원은 2021.05.05. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.05.07.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 [임대차보증금 275,000,000원, 전입일자 2019.05.24., 확정일자 (1) 2019.05.20. (2)
2021.05.07.]
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이정미 (주거주택임차권자) 점유부분: 501호 전부	보증: 275,000,000 차임: -	전입: 2019-05-24 확정: 2019-05-20 배당: 2024.02.27.	-

현황 조사서

조사일시

2023년12월12일09시58분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이정미 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

1

소재지 서울특별시 강서구 까치산로4길 101-9, 제5층 제501호 (화곡동, 더클래식102동)

점유인 이정미(임차인)

점유부분 501호(전입세대확인서)(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019년 5월 24일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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