서울남부지방법원 본원 [경매3계]
2023타경124530
서울 강서구 화곡동 938-5
경매마당에서 총 92회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
8㎡ (2.4평)
건물
29.9㎡ (9평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 월정로20길 19, 제3층 제304호 (화곡동, 웰타운비) | 오피스텔 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 내 제3층 제304호로,(사용승인일 2020.08.14)외벽 : 석재 붙임 등 마감,창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형의 토지로 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면 구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
| 웰타운B | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)우보종합건설 | 총 주차 대수 | 22대 (세대당0.5대) |
| 사용승인 | 2020년08월14일 | 동/세대 | 1동/44세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 12층 |
| 면적 | 40A㎡, 41B㎡, 41C㎡, 41D㎡, 41E㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-03-16 |
소유자 | 문중석 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-03-16 (갑3-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2023-03-20 (을3) |
임차권설정 | 전지성 | 인수 |
| - | 249,000,000원 | ||
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2023-08-10 (갑4) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,132,000,000원 | ||
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2023-11-27 (갑5) |
강제경매개시결정 (2023타경124530) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 255,612,786원 | ||
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2023-11-28 (갑6) |
압류 | 연수세무서장 | 소멸 |
| - | - |
[인수되는권리] - 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 249,000,000원, 전입일자 2021.03.16, 확정일자 2021.02.15) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
전지성 (주거주택임차권자) 점유부분: 건물 전부 |
보증: 249,000,000 차임: - |
전입:
2021-03-16 확정: 2021-02-15 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도 시보증 공사 (주거주택임차권자) 점유부분: 304호 전부 |
보증: 249,000,000 차임: - |
전입:
2021-03-16 확정: 2021-02-15 배당: 2023-11-21 |
있음 (인수유의) |
전지성:주택임차권 등기일은 2023.03.20.임 주택도시보증공사:주택임차권자 전지성의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
폐문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함
[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 전지성이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다 | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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