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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2023타경124875
서울특별시 강서구 등촌로13길 78, 제4층 제401호 (화곡동, 금호에스티지)

서울 강서구 화곡동 504-132

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.59㎡(7.1평)
건물 29.83㎡(9평)
감정가 272,000,000원
최저가 139,264,000원
보증금 13,930,000원 (10%)
청구액 265,500,000원
접수일 2023년 11월 23일
개시결정 2023년 11월 24일
감정일 2023년 12월 01일
매각일 2025년 08월 26일
2023타경124875
2023타경124875
2023타경124875
2023타경124875
2023타경124875
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2023타경124875
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2023타경124875
2023타경124875
2023타경124875
2023타경124875
감정가
2억7200만원
최저가 49%
1억3926만4000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.59㎡(7.1평)
건물 29.83㎡(9평)
감정가 272,000,000원
최저가 139,264,000원
보증금 13,930,000원 (10%)
청구액 265,500,000원
접수일 2023년 11월 23일
개시결정 2023년 11월 24일
감정일 2023년 12월 01일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 류OO
채권자 홍OO
배당요구권자 홍OO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
압류권자 성OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 채OO
임차인 홍OO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
1억3926만4000원 진행
2025.07.10(10:00)
1억7408만원 유찰
2025.05.29(10:00)
2억1760만원 유찰
2025.04.16(10:00)
2억7200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
채수곤: 채수곤은 경매신청채권자 겸 임차인 홍경은의 배우자임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산은 이미 실시한 현황조사명령에 대한 현황재조사 명령으로, 출입국관리법상 외국인체류확인서를 발급받아 제출하라는 내용인바, 별지와 같이 외국인체류확인서(해당사항 없음)를 첨부하여 보고합니다.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "한광고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 중 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2019.12.05) 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됩니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 폭 약 8m, 남동측 및 북동측으로 폭 약 5m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2) 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

금호에스티지(도시형)
시공사 다안종합건설(주) 서울특별시 총 주차 대수 7대 (세대당0.58대)
사용승인 2019년 12월 05일(7년차) 동/세대 1동/12세대
관리실 - 최고층 4층
면적 35A㎡, 35D㎡, 35B㎡, 35C㎡, 35E㎡, 62A㎡, 63B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-05
 소유자 류국환 (소유자)
단독소유 -
2022-12-07
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-10-28
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 1,449,000,000원
2022-12-16
(갑4) 		압류 성동세무서장 소멸
- -
2023-11-24
(갑5) 		강제경매개시결정
(2023타경124875) 		홍경은 소멸
경매기입 등기 265,500,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경124875[1] 2025. 2. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경124875[1] 		2025. 2. 18.

임차인(매각 명세서)

<비고>
채수곤: 채수곤은 경매신청채권자 겸 임차인 홍경은의 배우자임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 채수곤
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-11-30
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
홍경은
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
265,500,000
차임:
- 		전입: 2021-11-30
확정: 2021-11-22
배당: 2023.11.27. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년02월13일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산은 이미 실시한 현황조사명령에 대한 현황재조사 명령으로, 출입국관리법상 외국인체류확인서를 발급받아 제출하라는 내용인바, 별지와 같이 외국인체류확인서(해당사항 없음)를 첨부하여 보고합니다.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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