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로고 서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2023타경125038
서울특별시 강서구 화곡로 317, 제18층 제1802호 (화곡동, 우장산자하클래식)

서울 강서구 화곡동 1105-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.3㎡(1.3평)
건물 24.48㎡(7.4평)
감정가 267,000,000원
최저가 213,600,000원
보증금 21,360,000원 (10%)
청구액 289,171,300원
접수일 2023년 11월 23일
개시결정 2023년 11월 27일
감정일 2023년 12월 04일
매각일 2025년 09월 09일
2023타경125038
2023타경125038
2023타경125038
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2023타경125038
2023타경125038
2023타경125038
감정가
2억6700만원
최저가 20%
2억1360만원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.3㎡(1.3평)
건물 24.48㎡(7.4평)
감정가 267,000,000원
최저가 213,600,000원
보증금 21,360,000원 (10%)
청구액 289,171,300원
접수일 2023년 11월 23일
개시결정 2023년 11월 27일
감정일 2023년 12월 04일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OOOOOOOOOOOOO
채권자 하OO
임차인 하OO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 하OO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
2억1360만원 진행
2025.07.21(10:00)
2억6700만원 유찰
2024.09.13(10:00)
기일변경

기일 변경(2024년09월02일)

변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
하주영:현황조사의 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.3.11.이고, 주민등록표등본상 전입일자는 2021.5.10.임
하주영:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.06.13.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 289,000,000원, 전입일 2021.05.10., 확정일자 2021.04.19.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서를 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 하주영 세대가 등재되어 있고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 하주영이 등재되어 있으므로 그를 그 등본과 현황서에 의해 일응 임차인으로 각 등재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통의 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 건물 내 제18층 제1802호로서, 외벽 : 돌붙임 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔임. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린 생활시설(소매점) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(20 15-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역 지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구 역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03) 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대미상임. - 본건의 내부구조는 이해관계인의 비협조 및 폐문부재 등으로 인해 내부확인을 못 하였는 바, 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 건축물현황도, 탐문조사 등을 토대로 작성하였으며 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매참여 시 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

우장산자하클래식
시공사 (주)제이엘종합건설 총 주차 대수 32대 (세대당0.04대)
사용승인 2020년 08월 28일(6년차) 동/세대 1동/66세대
관리실 - 최고층 19층
면적 24㎡, 35㎡, 38A㎡, 39B㎡, 41C㎡, 41A㎡, 42B㎡, 44㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-10
 소유자 김상건 (소유자)
단독소유 -
2021-05-13
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-06-13
(을1) 		임차권설정 하주영 인수
- 289,000,000원
2023-11-27
(갑5) 		강제경매개시결정
(2023타경125038) 		하주영 소멸
말소기준
경매기입 등기 		289,171,300원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경125038[1] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경125038[1] 		2025. 6. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
하주영:현황조사의 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.3.11.이고, 주민등록표등본상 전입일자는 2021.5.10.임
하주영:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.06.13.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 289,000,000원, 전입일 2021.05.10., 확정일자 2021.04.19.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
하주영
(주거주택임차권자)
점유부분:
1802호 전부
보증:
289,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-10
확정: 2021-04-19
배당: 2023.12.26. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년12월02일11시39분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서를 참고하여 조사함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 하주영 세대가 등재되어 있고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 하주영이 등재되어 있으므로 그를 그 등본과 현황서에 의해 일응 임차인으로 각 등재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시 강서구 화곡로 317, 제18층 제1802호 (화곡동, 우장산자하클래식)
점유인 하주영(임차인)
점유부분 1802호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021년 5월 10일(전입세대확인서)/미상
2
소재지 서울특별시 강서구 화곡로 317, 제18층 제1802호 (화곡동, 우장산자하클래식)
점유인 하주영(임차인)
점유부분 1802호(24.4800㎡)(기타)
점유기간 2021/05/10~2023/05/10
보증금/차임 289,000,000/미상
전입/확정일자 2022.03.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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