서울남부지방법원 본원 [경매3계]
2023타경125090
서울 구로구 구로동 109-1
경매마당에서 총 239회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
12.6㎡ (3.8평)
건물
30.5㎡ (9.2평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 제14층 제1402호 (구로동, 태형팰리스) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 구로5동주민센터 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 대로변으로 주상복합건물, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설등이 혼재하는 주상복합지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있으며, 지하철 구로역이 근거리에 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 14층 1402호로서외벽: 외장석재붙임 등내벽: 벽지,내장타일 등창호: 샷시창호. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)임.(후면 건물개황도 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 소방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형의 평지로서 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 지적도상 북서측으로 로폭 25미터 내외, 남서측으로 로폭 8미터 내외 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.
| 태형팰리스(도시형) | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)우솔산업개발 | 총 주차 대수 | 24대 (세대당0.75대) |
| 사용승인 | 2020년07월01일 | 동/세대 | 2동/32세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 14층 |
| 면적 | 38A㎡, 38B㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-03-29 |
소유자 | 한상윤 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-09-24 (갑5-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2022-11-02 (갑6) |
가압류 | 기술보증기금 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 100,000,000원 | ||
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2023-01-03 (갑7) |
압류 | 안산세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-02-07 (을3) |
임차권설정 | 정지광 | 소멸 |
| - | 329,000,000원 | ||
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2023-07-03 (갑9) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-11-30 (갑11) |
강제경매개시결정 (2023타경125090) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 350,746,781원 |
[인수되는권리] - 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 329,000,000원, 전입일자 2021.03.30, 확정일자 2021.03.16) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
정지광 (주거주택임차권자) 점유부분: 건물 전부 |
보증: 329,000,000 차임: - |
전입:
2021-03-30 확정: 2021-03-16 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도 시보증 공사 (주거주택임차권자) 점유부분: 101동 1402호 전부 |
보증: 329,000,000 차임: - |
전입:
2021-03-30 확정: 2021-03-16 배당: 2024-02-27 |
있음 (인수유의) |
정지광:주택임차권 등기일은 2023.02.07.임 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정지광의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
[목록1] 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재 자가 없음(다만, 채권자가 주택도시보증공사 사건임)
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다 | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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