서울남부지방법원 본원 [경매13계]
2023타경125502
서울 강서구 강서로5라길 142
경매마당에서 총 5회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 남동측인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건중 6층 601호로서 외 벽: 벽돌타일 및 현무암등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택(방1,거실1,주방1,욕실1,발코니1)으로 이용중임 5) 설비내역 승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형에 준하며, 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 6m도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역, 가축사육제한구역,원추표면구역(원추표면),대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m),과밀억제권역,건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호2토지: 제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역, 가축사육제한구역,원추표면구역(원추표면),대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m),과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기바랍니다.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-04-15 |
소유자 | 이순규 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-04-15 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2023-02-23 (을4) |
임차권설정 | 조윤정 | 인수 |
| - | 275,000,000원 | ||
|
2023-03-30 (갑3) |
압류 | 서대문세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2023-11-29 (갑4) |
강제경매개시결정 (2023타경125502) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 285,239,040원 | ||
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2024-07-04 (갑5) |
가압류 | 서울보증보험주식회사 | 소멸 |
| - | 120,000,000원 |
[인수되는권리] - 을구4번 주택임차권등기(2023.2.23.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
조윤정 (주거주택임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 275,000,000 차임: - |
전입:
2021-02-01 확정: 2021-01-18 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도 시보증 공사 (주거주택임차권자) 점유부분: 601호 |
보증: 275,000,000 차임: - |
전입:
2021-02-01 확정: 2021-01-18 배당: 2024-02-29 |
있음 (인수유의) |
조윤정:주택임차권등기일자 2023.2.23. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 조윤정의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
폐문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함
[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 조윤정이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매13계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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