경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

대법원
물건내역
사건내역
기일내역
송달내역
현황조사
지도
사진보기
문서
매각기일공고문
매각물건명세서
감정평가서 M
등기부등본
전입세대열람원 M
건축물대장 M
분석
예상배당표 M
수익률분석 M
입찰가분석 M
조회수분석 M
인근지역통계 M
사이트
대법원
국토부 실거래가
토지이음
아실
네이버 단지정보
네이버 매물정보
호갱노노
부동산플래닛
로고 서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2023타경125502
서울특별시 강서구 강서로5라길 142, 제6층 제601호 (화곡동, 아줄리움)

서울 강서구 화곡동 852-29

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.84㎡(5.7평)
건물 29.54㎡(8.94평)
감정가 287,000,000원
최저가 146,944,000원
보증금 14,694,400원 (10%)
청구액 285,239,040원
개시결정 2023년 11월 29일
감정일 2023년 12월 08일
배당종기 2024년 02월 29일
매각일 2026년 02월 24일
2023타경125502
2023타경125502
2023타경125502
2023타경125502
2023타경125502
2023타경125502
2023타경125502
2023타경125502
2023타경125502
2023타경125502
2023타경125502
감정가
2억8700만원
3210만2908원/평
최저가 49%
1억4694만4000원
1643만6689원/평
공고 2026년 02월 24일 입찰 D-6일
유찰 7회선순위임차인특별매각조건임차권등기대항력포기
유찰 7회선순위임차인특별매각조건임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.84㎡(5.7평)
건물 29.54㎡(8.94평)
감정가 287,000,000원
최저가 146,944,000원
보증금 14,694,400원 (10%)
청구액 285,239,040원
개시결정 2023년 11월 29일
감정일 2023년 12월 08일
배당종기 2024년 02월 29일
매각일 2026년 02월 24일
공고 2026년 02월 24일 입찰 D-6일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 조OO
주택임차권자 주OOOOOOO

기일 내역

2026.02.24(10:00)
1억4694만4000원 진행
2026.01.07(10:00)
1억8368만원 유찰
2025.11.11(10:00)
2억2960만원 유찰
2025.10.01(10:00)
2억8700만원 유찰
2025.08.19(10:00)
기일변경
2025.07.02(10:00)
1억4694만4000원 유찰
2025.05.21(10:00)
1억8368만원 유찰
2025.04.08(10:00)
2억2960만원 유찰
2025.02.25(10:00)
2억8700만원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년08월08일)

2025.8.8. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

조윤정:주택임차권등기일자 2023.2.23.주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 조윤정의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 조윤정이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

bolt 대법원 보다 빠른 물건 정보
verified 가장 많은 경매 물건 제공
trending_up 월 5회 등기부 무료 열람

현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 남동측인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건중 6층 601호로서 외 벽: 벽돌타일 및 현무암등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택(방1,거실1,주방1,욕실1,발코니1)으로 이용중임 5) 설비내역 승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형에 준하며, 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 6m도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역, 가축사육제한구역,원추표면구역(원추표면),대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m),과밀억제권역,건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호2토지: 제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역, 가축사육제한구역,원추표면구역(원추표면),대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m),과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 120,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-15
 소유자 이OOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-04-15
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 OO
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-02-23
(을4) 		임차권설정 조OO OO
- 275,000,000원
2023-03-30
(갑3) 		압류 서OOOOOO OO
말소기준 등기 -
2023-11-29
(갑4) 		강제경매개시결정
(2023타경125502) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 285,239,040원
2024-07-04
(갑5) 		가압류 서OOOOOOOOO OO
- 120,000,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경125502[1] 2025. 8. 8.
2 서울남부지법 2023타경125502[1] 2025. 7. 3.
3 서울남부지법 2023타경125502[1] 2024.12.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경125502[1] 		2025. 8. 8.
2 서울남부지법
2023타경125502[1] 		2025. 7. 3.
3 서울남부지법
2023타경125502[1] 		2024.12.23

임차인(매각 명세서)

조윤정:주택임차권등기일자 2023.2.23.주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 조윤정의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[조윤정]
(주거 주택임차권자)
점유부분:
601호
보증:
275,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-01
확정: 2021-01-18
배당: 2024.2.29. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년12월07일08시50분

부동산의 현황

폐문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 조윤정이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시 강서구 강서로5라길 142, 제6층 제601호 (화곡동, 아줄리움)
점유인 조윤정(주택임차권자)
점유부분 601호 전부(주거)
점유기간 2021년 2월 7일부터
보증금/차임 275,000,000/미상
전입/확정일자 2021년 2월 1일/2021년 1월 18일

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

대법원

문서

분석

사이트