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로고 서울남부지방법원 본원 2023타경126062
서울특별시 강서구 화곡로19길 47-3, 제나동 제203호 (화곡동, 다솜타운) 전용 11.7평

서울 강서구 화곡동 1037-14

주소복사
2023타경126062
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2023타경126062
감정가
2억7600만원
최저가 20%
2억2080만원
매각진행 2024년 08월 27일 입찰 D-34
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 23.2㎡ (7평)
건물 38.8㎡ (11.7평)
감정 2023년12월26일
보증금 2208만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경126062
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2024년03월14일
청구액 180,000,000원
채권자 서OO
채무자겸소유자 전OO
임차인 서OO
근저당권자 화OOOOOOO
전세권자 서OO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO OOO
주택임차권자 서OO
유찰 1회, 선순위전세권, 선순위임차인, 임차권등기
2024.08.27
2억2080만원 진행
2024.06.18
2억7600만원 유찰

경매마당에서 총 99회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

23.2㎡ (7평)

건물

38.8㎡ (11.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 화곡로19길 47-3, 제나동 제203호 (화곡동, 다솜타운) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡3동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상6층 건물 내 제2층 제203호로서,(사용승인일: 2015.05.06)외벽: 석재붙임 등,창호: 하이 샷시 마감 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 필지 대비 평탄한 평지에 위치한 자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 용도는 "사무소"로 등재되어 있으나, 실제 주택으로 이용 중인바 경매진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참고하기 바람.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-12
소유자 전현자 (소유자)
단독소유 -
2020-01-22
(을3)
전세권설정 서유석 인수
- 180,000,000원
2020-01-22
(을3-2)
근저당권설정 화곡신용협동조합 소멸
- 163,200,000원
2023-08-16
(을4)
임차권설정 서유석 인수
- 180000000원
(최초금170000000원 에서2020년1월2일자로금10000000원 증액)
2023-12-14
(갑3)
강제경매개시결정
(2023타경126062)
서유석 소멸
말소기준
경매기입 등기
180,000,000원
2023-12-15
(갑4)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2017. 12. 22, 확정일자 2020. 1. 8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서유석
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
180,000,000
차임:
-
전입: 2017-12-22
확정: 2020-01-08
배당: 2024-03-08
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

서유석:임차보증금 180,000,000원 중 10,000,000원은 2020. 1. 2. 증액되었음.

현황조사

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 서유석 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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