1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신정역-5호선)이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서,외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등,창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 판단됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비(현장 조사 시 보일러연통 설치확인하였음.), 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항은 미상임.- 본건은 위반건축물로 등재(건축과-4235(2018.12.11.)호에 의거 위반건축물 표기[근린생활 시설을 주택으로 무단용도변경 (위반면적 : 59.96㎡, 건축법 제19조 위반)]되어 있어 원상 회복명령이나 이행강제금 등이 부과될 수 있음.- 본건은 공부상 이용상황이 ‘근린생활시설(소매점)’으로 등재되어 있으나, 폐문 및 이해 관계인 부재 등으로 이용상황은 확인하지 못하였으며, 외부관찰 및 위반건축물 등재사항 등을 고려할 때 ‘주거용’으로 이용 중인 것으로 판단됨.

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