서울 양천구 신정동 942-7
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
26.5㎡ (8평)
건물
60㎡ (18.2평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 오목로23길 5, 제2층 제202호 | 근린생활시설 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신정역-5호선)이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서,외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등,창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 판단됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비(현장 조사 시 보일러연통 설치확인하였음.), 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항은 미상임.- 본건은 위반건축물로 등재(건축과-4235(2018.12.11.)호에 의거 위반건축물 표기[근린생활 시설을 주택으로 무단용도변경 (위반면적 : 59.96㎡, 건축법 제19조 위반)]되어 있어 원상 회복명령이나 이행강제금 등이 부과될 수 있음.- 본건은 공부상 이용상황이 ‘근린생활시설(소매점)’으로 등재되어 있으나, 폐문 및 이해 관계인 부재 등으로 이용상황은 확인하지 못하였으며, 외부관찰 및 위반건축물 등재사항 등을 고려할 때 ‘주거용’으로 이용 중인 것으로 판단됨.
착공일자 | 2002-06-08 | 대지면적 | 344 ㎡ |
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허가일자 | 2002-04-19 | 건축면적 | 179.46 ㎡ |
사용승인 | 2002-12-16 | 연면적 | 907.38 ㎡ |
건폐율 | 52.17 % | 용적률 | 263.77 % |
승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 6층 |
주차장 | · 옥외자주식 - 8대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 21.73㎡ | |
지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 134.54㎡ | |
지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 146.97㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 160.2㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 160.2㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 소매점 | 149.82㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 소매점 | 155.65㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2010-02-18 |
소유자 | 차기영 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2020-03-18 (갑8) |
압류 | 서울특별시양천구 | 소멸 |
말소기준 등기 | - | ||
2021-04-08 (을7) |
임차권설정 | 이혜자 | 소멸 |
- | 170,000,000원 | ||
2021-05-20 (갑9) |
압류 | 서울특별시양천구 | 소멸 |
- | - | ||
2022-05-10 (갑10) |
압류 | 양천구(서울특별시) | 소멸 |
- | - | ||
2023-03-15 (갑11) |
압류 | 서울특별시양천구 | 소멸 |
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2023-12-11 (갑12) |
강제경매개시결정 (2023타경126161) |
이혜자 | 소멸 |
경매기입 등기 | 170,000,000원 | ||
2024-03-28 (갑13) |
압류 | 양천구(서울특별시) | 소멸 |
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[인수되는권리] - 을구 7번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 170,000,000원, 전입일자 2018.03.19, 확정일자 2018.01.18) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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이혜자 (주거주택임차권자) 점유부분: 202호 전부 |
보증: 170,000,000 차임: - |
전입:
2018-03-19 확정: 2018-01-18 배당: 2023-12-05 |
있음 (인수유의) |
이혜자:주택임차권 등기일은 2021.04.08.임 이혜자:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2021.04.08. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
임차인의 진술에 의하여 조사하였고, 확정일자는 받았으나 정확한 일자는 기억나지 않는다고 함으로 권리신고 및 배당요구신청 시 확인하여 기재할 것을 고지 하였음
[목록1] 현장에 임하여 임차인 이혜자를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 이호진이 등재되어 있고 그의 배우자로 이혜자가 등재되어 있음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
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확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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