서울남부지방법원 본원 [경매3계]
2023타경126383
서울 영등포구 영등포동2가 94-319
경매마당에서 총 681회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
6.2㎡ (1.9평)
건물
17.5㎡ (5.3평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 영등포구 버드나루로3길 1, 제3층 제306호 (영등포동2가, 와이에이치빌리지) | 오피스텔 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 지하철 5호선 "신길역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용빌딩, 오피스텔, 중소형 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 상업 및 업무지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "신길역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 8층 건 내 제3층 제306호로서(사용승인일: 2020.04.28),외벽: 인조석 마감 등,창호: 하이샤시 창호 등. 4) 이용상태 공부상 용도는 오피스텔(주거용 오피스텔)임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음.
| 와이에이치빌리지(94-319,주상복합) | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | 주식회사세담종합건설 | 총 주차 대수 | 5대 (세대당0.55대) |
| 사용승인 | 2020년04월28일 | 동/세대 | 1동/9세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 8층 |
| 면적 | 15A㎡, 16B㎡, 17C㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2021-02-10 |
소유자 | 고희재 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-02-25 (갑5-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2023-02-24 (갑6) |
가압류 | 경기신용보증재단 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 41,324,640원 | ||
|
2023-03-02 (을1) |
임차권설정 | 박채원 | 소멸 |
| - | 200,000,000원 | ||
|
2023-12-12 (갑7) |
강제경매개시결정 (2023타경126383) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 82,378,498원 |
[인수되는권리] - 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.02.10, 확정일자 2021.01.22) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
박채원 (주거주택임차권자) 점유부분: 306호 전부 |
보증: 200,000,000원 중 121,800,000원 차임: - |
전입:
2021-02-10 확정: 2021-01-22 배당: 2024-02-01 |
있음 (인수유의) |
|
주택도 시보증 공사 (주거주택임차권자) 점유부분: 306호 전부 |
보증: 78,200,000원 차임: - |
전입:
2021-02-10 확정: 2021-01-22 배당: 2024-03-08 |
있음 (인수유의) |
박채원:주택임차권 등기일은 2023.03.02.임 임차보증금 200,000,000원 중 주택도시보증공사의 일부 대위변제금 78,200,000원을 제외한 121,800,000원에 대하여 배당요구함 임차보증금반환채권의 근질권자 주식회사 하나은행이 배당요구(81,800,000원 및 이자)하였고, 이에 대하여 우선배당동 의서 제출함 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박채원의 임차보증금반환채권을 일부 승계하여 권리신고 및 배당요구함
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 박채원 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다 | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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