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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2023타경126383
서울특별시 영등포구 버드나루로3길 1, 제3층 제306호 (영등포동2가, 와이에이치빌리지)

서울 영등포구 영등포동2가 94-319

주소복사
2023타경126383
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2023타경126383
감정가
2억600만원
최저가 74%
5400만2000원
공고 2025년 02월 11일 입찰 D-27
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 6.2㎡ (1.9평)
건물 17.5㎡ (5.3평)
경매구분 강제경매
사건접수 2023년 12월 06일
보증금 541만원 (10%)
감정일 2023년 12월 26일
청구액 82,378,498원
배당요구종기일 2024년 03월 12일
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 고OO
가압류권자 경OOOOOOO
배당요구권자 임OOOOOOO OOOO OOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 박OO
주택임차권자 주OOOOOOO
유찰 6회, 임차권등기, 선순위임차인
2025.02.11
5400만2000원 진행
2024.12.11
6750만2000원 유찰
2024.11.06
8437만8000원 유찰
2024.08.22
1억547만2000원 유찰
2024.07.18
1억3184만원 유찰
2024.06.13
1억6480만원 유찰
2024.05.09
2억600만원 유찰

경매마당에서 총 681회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

6.2㎡ (1.9평)

건물

17.5㎡ (5.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 영등포구 버드나루로3길 1, 제3층 제306호 (영등포동2가, 와이에이치빌리지) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 지하철 5호선 "신길역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용빌딩, 오피스텔, 중소형 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 상업 및 업무지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "신길역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 8층 건 내 제3층 제306호로서(사용승인일: 2020.04.28),외벽: 인조석 마감 등,창호: 하이샤시 창호 등. 4) 이용상태 공부상 용도는 오피스텔(주거용 오피스텔)임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음.

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단지정보

와이에이치빌리지(94-319,주상복합)
시공사 주식회사세담종합건설 총 주차 대수 5대 (세대당0.55대)
사용승인 2020년04월28일 동/세대 1동/9세대
관리실 - 최고층 8층
면적 15A㎡, 16B㎡, 17C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-10
소유자 고희재 (소유자)
단독소유 -
2021-02-25
(갑5-1)
약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-02-24
(갑6)
가압류 경기신용보증재단 소멸
말소기준 등기 41,324,640원
2023-03-02
(을1)
임차권설정 박채원 소멸
- 200,000,000원
2023-12-12
(갑7)
강제경매개시결정
(2023타경126383)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 82,378,498원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.02.10, 확정일자 2021.01.22) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박채원
(주거주택임차권자)
점유부분:
306호 전부
보증:
200,000,000원 중 121,800,000원
차임:
-
전입: 2021-02-10
확정: 2021-01-22
배당: 2024-02-01
있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거주택임차권자)
점유부분:
306호 전부
보증:
78,200,000원
차임:
-
전입: 2021-02-10
확정: 2021-01-22
배당: 2024-03-08
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

박채원:주택임차권 등기일은 2023.03.02.임 임차보증금 200,000,000원 중 주택도시보증공사의 일부 대위변제금 78,200,000원을 제외한 121,800,000원에 대하여 배당요구함 임차보증금반환채권의 근질권자 주식회사 하나은행이 배당요구(81,800,000원 및 이자)하였고, 이에 대하여 우선배당동 의서 제출함 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박채원의 임차보증금반환채권을 일부 승계하여 권리신고 및 배당요구함

현황조사

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

[목록1] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 박채원 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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