경매마당 경매정보 '2023타경126468'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2023타경126468

서울특별시 구로구 가리봉동 131-23

서울 구로구 가리봉동 131-23

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 349㎡(105.6평)

건물 -

감정가 131,113,800원

최저가 53,704,000원

보증금 10,750,000원 (20%)

청구액 110,621,274원

접수일 2023년 12월 07일

개시결정 2023년 12월 08일

감정일 2023년 12월 22일

매각일 2025년 06월 25일

감정가

1억3111만3800원

최저가 59% 

5370만4000원

기각 2025년 06월 25일

유찰 4회특별매각조건지분매각재매각

유찰 4회특별매각조건지분매각재매각

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 349㎡(105.6평)

건물 -

감정가 131,113,800원

최저가 53,704,000원

보증금 10,750,000원 (20%)

청구액 110,621,274원

접수일 2023년 12월 07일

개시결정 2023년 12월 08일

감정일 2023년 12월 22일

매각일 2025년 06월 25일

기각 2025년 06월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

공유자

함OO

기일 내역

기각

2025.06.25(10:00)

5370만4000원 진행

2025.05.14(10:00)

6713만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 지분매각(구분소유적공유 주장있음) - 특별매각조건 매수신청보증금 최저 매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각임
- 등기기록상 공유지분의 합이 1을 초과함
- 부동산현황조사보고서에 의하면 이 사건 매각대상 공유지분은 구분소유적 공유관계('디지털로19길 16 건물'과 '디지털로19길
12 건물' 사이에 위치한 짜투리 땅)라는 공유자의 진술 및 채권자의 주장이 있음
- 과거 꽃을 파는 가게로 이용하였으나 현재 공실상태인 제시외 건물 있음
- 최저매각가격은 위 소재 구분소유적 공유지분인 경우로 산정한 가격임(2024.06.19.자 사실조회에 대한 회신 참조)
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저 매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

이건 부동산은 서울 구로구 디지털로 19길 16(도로명 주소) 가리봉시장 내 3층 상가건물의 부지로 이용되는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 위치 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 현장에서 만난 공유자 중 한명(60대 여성)에 의하면, 이건 김정자 지분은 공부상 토지의 공유지분 형태로 되어 있으나 실제로는 위치와 면적이 특정된 구분소유적 공유관계로 김정자 지분의 위치는, 디지털로 19길 16건물과 디지털로 19길 12 건물의 사이에 위치한 짜투리 땅인데 과거에 꽃을 파는 가게로 이용하다가 아주 오래전부터 방치되어 쓰레기만 있는 빈 공실상태로 있다고 진술함.(별첨 사진참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민인 공유자 중 한명(60대 여성)을 통하여도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "디지털단지오거리" 북측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 가리봉시장 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주상복합지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입가능하며, 서측인근에 지하철 1호선 및 7호선 가산디지털역이 위치하고, 남부순환로와 디지털로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난 시됨. 3) 형태 및 이용상태 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용됨, 4) 인접 도로상태 서측과 북측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((2014-12-04)(7층이하), 도로(2014-12-04) (접합). 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165M(지반+ 건축+ 옥탑 등)<육군수도방위사령부(02-524-3146)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 의뢰지번상에 철근콘크리트구조 지1층-지상3층(근린생활시설 및 다세대주택) 1동 연813.31㎡ 이 소재함.*.((근린생활시설(소매점: 6개호), 다세대주택(8개호)임.) (집합건축물대장에 등 재되어 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대사항 미상임. 기 타 : 제시외 건물은 타인 공지분소유임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2023타경126468[1]	2024.08.08
2	서울남부지법	2023타경126468[1]	2025. 4. 30.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2023타경126468[1]	2024.08.08
2	서울남부지법 2023타경126468[1]	2025. 4. 30.

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각임
- 등기기록상 공유지분의 합이 1을 초과함
- 부동산현황조사보고서에 의하면 이 사건 매각대상 공유지분은 구분소유적 공유관계('디지털로19길 16 건물'과 '디지털로19길
12 건물' 사이에 위치한 짜투리 땅)라는 공유자의 진술 및 채권자의 주장이 있음
- 과거 꽃을 파는 가게로 이용하였으나 현재 공실상태인 제시외 건물 있음
- 최저매각가격은 위 소재 구분소유적 공유지분인 경우로 산정한 가격임(2024.06.19.자 사실조회에 대한 회신 참조)
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저 매각가격의 20%

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년12월13일09시55분

부동산의 현황

이건 부동산은 서울 구로구 디지털로 19길 16(도로명 주소) 가리봉시장 내 3층 상가건물의 부지로 이용되는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 위치 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 현장에서 만난 공유자 중 한명(60대 여성)에 의하면, 이건 김정자 지분은 공부상 토지의 공유지분 형태로 되어 있으나 실제로는 위치와 면적이 특정된 구분소유적 공유관계로 김정자 지분의 위치는, 디지털로 19길 16건물과 디지털로 19길 12 건물의 사이에 위치한 짜투리 땅인데 과거에 꽃을 파는 가게로 이용하다가 아주 오래전부터 방치되어 쓰레기만 있는 빈 공실상태로 있다고 진술함.(별첨 사진참조)

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민인 공유자 중 한명(60대 여성)을 통하여도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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