경매마당 경매정보 '2023타경126536'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2023타경126536

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2023타경126536	2023-12-08	6720만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2023타경126536	2023-12-08 6720만원

서울특별시 강서구 초록마을로34길 33-3, 제다동 제4층 제401호 (화곡동, 동우맨션)

서울 강서구 화곡동 408-80

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 25.5㎡(7.71평)

건물 50.4㎡(15.25평)

감정가 203,000,000원

최저가 129,920,000원

보증금 12,992,000원 (10%)

청구액 67,200,000원

개시결정 2023년 12월 28일

감정일 2024년 01월 05일

배당종기 2024년 04월 02일

매각일 2025년 03월 18일

감정가

2억300만원

1331만1475원/평

낙찰가 22% 

1억5872만4000원

배당종결 2025년 03월 18일

유찰 2회임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 25.5㎡(7.71평)

건물 50.4㎡(15.25평)

감정가 203,000,000원

최저가 129,920,000원

보증금 12,992,000원 (10%)

청구액 67,200,000원

개시결정 2023년 12월 28일

감정일 2024년 01월 05일

배당종기 2024년 04월 02일

매각일 2025년 03월 18일

배당종결 2025년 03월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO

채권자 서OOOOOOOOOO

임차인 정OO

기일 내역

2025.05.01(16:00)

매각

2025.03.25(14:00)

최고가매각허가결정

2025.03.18(10:00)

1억5872만4000원 매각

1억2992만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단 독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
고OOOOOOOOOO (주거주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2016-03-23 확정: 2016-03-07 배당: -	멤버십
서OOOOOOOOOO (주거주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2016-03-23 확정: 2016-03-07 배당: -	멤버십
[현황조사] 정OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 401호 일부	보증: 5,000,000 차임: 0	전입: 2020-11-13 확정: 미상 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
고 정정임의 상속인 정현옥 : 서울중앙지방법원 2022가단5237732 판결문상 임차권자 정정임의 상속인으로 확인됨
정정임 : 경매신청채권자 서울보증보험이 2020.07.15.자 임차보증금반환채권 중 67,200,000원에 대해 질권설정계약 양수하여
대위에 의한 임차권등기 설정함
정해운 : 채무자겸소유자의 조카임. 임대차관계 미상

현황 조사(현황 조사서)

채무자 겸 소유자 정춘옥의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지 방문 조사당시 채무자 겸 소유자 정춘옥을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자 정춘옥이 점유하고 있고 방 1칸을 조카인 정해운이 임차하여 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 채무자 겸 소유자 정춘옥 세대 및 정해운 세대가 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 48,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2001-12-31	소유자	정OOOOOOOO	OO
2001-12-31	단독소유	-	OO
2002-01-28 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2002-01-28 (을1)	말소기준 등기	48,000,000원	OO
2021-10-08 (을2)	임차권설정	정OO	OO
2021-10-08 (을2)	-	100,000,000원	OO
2023-04-11 (갑11)	압류	사OOOOOOOOO	OO
2023-04-11 (갑11)	-	-	OO
2023-12-28 (갑12)	강제경매개시결정 (2023타경126536)	서OOOOOOOOO	OO
2023-12-28 (갑12)	경매기입 등기	67,200,000원	OO
2024-07-09 (갑13)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2024-07-09 (갑13)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.