서울남부지방법원 본원 [경매10계]
2023타경126789
서울 강서구 화곡동 1105-3
장OO
주OOOOOOO
서OOOOO
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
<비고>
주택도시보증공사:신청채권자 겸 주택임차권자 이진영의 승계인임.
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
폐문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함
[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 이진영이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡6동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상19층 건물 내 제14층 제1405호로서,(사용승인일 : 2020.08.28.)외벽 : 돌붙임 및 모르타르위 페인팅 마감 등,내벽 : - ,창호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. (후첨 : "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평단한 세장형의 토지로 업무시설 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 약 33m 내외의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03) 입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 등기사항전부증명서 참조.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 우장산자하클래식 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)제이엘종합건설 | 총 주차 대수 | 32대 (세대당0.04대) |
| 사용승인 | 2020년 08월 28일(6년차) | 동/세대 | 1동/66세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 19층 |
| 면적 | 24㎡, 35㎡, 38A㎡, 39B㎡, 41C㎡, 41A㎡, 42B㎡, 44㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2020-12-21 |
소유자 | 장용준 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2020-12-21 (갑4-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2023-01-25 (을1) |
임차권설정 | 이진영 | 인수 |
| - | 187,000,000원 | ||
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2023-09-04 (갑5) |
압류 | 서대문세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2023-12-13 (갑6) |
강제경매개시결정 (2023타경126789) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 195,791,560원 | ||
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2023-12-21 (갑7) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-05-10 (갑8) |
압류 | 은평세무서장 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2023타경126789[1] | 2024.09.30 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2023타경126789[1] |
2024.09.30 |
<비고>
주택도시보증공사:신청채권자 겸 주택임차권자 이진영의 승계인임.
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
주택도시보증공사(이진영) (주거주택임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 187,000,000 차임: 0 |
전입:
2020-12-22 확정: 2020-12-02 배당: 2024-03-14 |
있음 (인수유의) |
2023년12월20일09시29분
폐문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함
[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 이진영이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매10계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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