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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2023타경127126
서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제101동 제8층 제801호 (신월동, 그라비스)

서울 양천구 신월동 131-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 10.21㎡(3.1평)
건물 21.01㎡(6.4평)
감정가 221,000,000원
최저가 90,522,000원
보증금 9,060,000원 (10%)
청구액 199,000,000원
접수일 2023년 12월 14일
개시결정 2023년 12월 15일
감정일 2023년 12월 27일
매각일 2025년 09월 02일
2023타경127126
2023타경127126
2023타경127126
2023타경127126
2023타경127126
2023타경127126
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2023타경127126
2023타경127126
2023타경127126
감정가
2억2100만원
최저가 59%
9052만2000원
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-46일
유찰 4회임차권등기선순위임차인
유찰 4회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 10.21㎡(3.1평)
건물 21.01㎡(6.4평)
감정가 221,000,000원
최저가 90,522,000원
보증금 9,060,000원 (10%)
청구액 199,000,000원
접수일 2023년 12월 14일
개시결정 2023년 12월 15일
감정일 2023년 12월 27일
매각일 2025년 09월 02일
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 의OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 이OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO
교부권자 의OOOOO

기일 내역

2025.10.10(예정)
- 진행
2025.09.02(10:00)
9052만2000원 진행
2025.07.17(10:00)
1억1315만2000원 유찰
2025.06.05(10:00)
1억4144만원 유찰
2025.04.23(10:00)
기일변경
2025.03.12(10:00)
1억7680만원 유찰
2025.02.10(10:00)
2억2100만원 유찰

기일 변경(2025년04월15일)

2025.4.15. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
이희경 : 주택임차권 등기일은 2023.06.14.임
1차(2019.08.10~2021.08.09) : 보증금 199,000,000원, 확정일자 2019.07.23
2차(2021.08.10~2023.08.10) : 보증금 208,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.07.09
임차보증금 중 일부(증액한 9,000,000원)에 대하여 배당요구함
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이희경의 지위를 일부 승계(199,000,000원)하여 권리신고 및 배당요구함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 208,000,000원, 전입일자
219.08.09, 확정일자 2019.07.23 및 2021.07.09)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이희경 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 "신월1동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 오피스텔, 각급학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상11층 건물 내 제8층 제801호로서 (사용승인일: 2018.12.17.) 외벽 : 전면 석재붙임 및 기타벽 세멘몰탈 마감. 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 주차시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 40m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2) 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

그라비스
시공사 주식회사 주디종합건설 총 주차 대수 26대 (세대당0.5대)
사용승인 2018년 12월 17일(8년차) 동/세대 2동/51세대
관리실 - 최고층 11층
면적 40㎡, 47㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-08-09
 소유자 김정화 (소유자)
단독소유 -
2022-12-05
(갑5-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-03-14
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 668,000,000원
2023-06-14
(을1) 		임차권설정 이희경 소멸
- 208000000원
(2021년7월9일금9000000원 증액)
2023-07-20
(갑7) 		압류 의정부세무서장 소멸
- -
2023-12-18
(갑8) 		강제경매개시결정
(2023타경127126) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 199,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경127126[1] 2025.01.17
2 서울남부지법 2023타경127126[1] 2025. 4. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경127126[1] 		2025.01.17
2 서울남부지법
2023타경127126[1] 		2025. 4. 21.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이희경 : 주택임차권 등기일은 2023.06.14.임
1차(2019.08.10~2021.08.09) : 보증금 199,000,000원, 확정일자 2019.07.23
2차(2021.08.10~2023.08.10) : 보증금 208,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.07.09
임차보증금 중 일부(증액한 9,000,000원)에 대하여 배당요구함
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이희경의 지위를 일부 승계(199,000,000원)하여 권리신고 및 배당요구함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 208,000,000원, 전입일자
219.08.09, 확정일자 2019.07.23 및 2021.07.09)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(이희경)
(주거주택임차권자)
점유부분:
101동 801호 전부
보증:
199,000,000
차임:
- 		전입: 2019-08-09
확정: 2019-07-23
배당: 2024.3.14. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년12월22일12시34분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이희경 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제101동 제8층 제801호 (신월동, 그라비스)
점유인 이희경(임차인)
점유부분 801호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019년 8월 9일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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