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로고 서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2023타경127201
서울특별시 강서구 곰달래로 262, 제5층 제503호 (화곡동, 씨앤케이)

서울 강서구 화곡동 779-9

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.32㎡(3.1평)
건물 28.98㎡(8.8평)
감정가 225,000,000원
최저가 58,982,000원
보증금 5,900,000원 (10%)
청구액 205,000,000원
개시결정 2023년 12월 19일
감정일 2023년 12월 29일
배당종기 2024년 03월 25일
매각일 2026년 01월 07일
2023타경127201
2023타경127201
2023타경127201
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2023타경127201
2023타경127201
2023타경127201
감정가
2억2500만원
최저가 74%
5898만2000원
공고 2026년 01월 07일 입찰 D-52일
유찰 6회임차권등기선순위임차인
유찰 6회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.32㎡(3.1평)
건물 28.98㎡(8.8평)
감정가 225,000,000원
최저가 58,982,000원
보증금 5,900,000원 (10%)
청구액 205,000,000원
개시결정 2023년 12월 19일
감정일 2023년 12월 29일
배당종기 2024년 03월 25일
매각일 2026년 01월 07일
공고 2026년 01월 07일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 노OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 김OO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 김OOOO
압류권자 경OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 경OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2026.01.07(10:00)
5898만2000원 진행
2025.11.11(10:00)
7372만8000원 유찰
2025.04.29(10:00)
기일변경
2025.03.18(10:00)
9216만원 유찰
2025.01.17(10:00)
1억1520만원 유찰
2024.12.17(10:00)
1억4400만원 유찰
2024.11.12(10:00)
1억8000만원 유찰
2024.10.08(10:00)
2억2500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

김영호:-최초 보증금 205,000,000원, 2021.2.1. 5백만 원 증액계약(확정일자 2021.2.1.) -주택임차권등기일자 2023. 1. 19.주택도시보증공사:-최초 보증금 205,000,000원, 2021.2.1. 5백만 원 증액계약(확정일자 2021.2.1.)-이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김영호의 임대차보증금반환채권 중 일부인 205,000,000원을 승계하여 권리신고 및 배당요구

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.01.19. 임차인 김영호)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재 자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 공동주택, 주상용부동산 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 목동역(5호선)이 소재하 는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1/지상9층건 중 제5층 제503호로서 (사용승인일:2018.07.10), 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 주차장, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 건부지(오피스텔)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 15-16미터 및 서측으로 폭 약 5-6미터 정도의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 가 축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중(목동사거리 생활권중심 지구단위계획구역) 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 192,420,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-28
 소유자 노희종 (소유자)
단독소유 -
2021-05-31
(갑3) 		가압류 김빛나 소멸
말소기준 등기 192,422,235원
2021-11-04
(갑4) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2022-01-04
(갑5) 		압류 김포세무서장 소멸
- -
2022-08-10
(갑6) 		압류 김포시 소멸
- -
2023-01-19
(을3) 		임차권설정 김영호 소멸
- 210000000원
(2021.2.1.금5000000원 증액)
2023-12-19
(갑7) 		강제경매개시결정
(2023타경127201) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 205,000,000원
2024-09-27
(갑8) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경127201[1] 2025. 9. 8.
2 서울남부지법 2023타경127201[1] 2025.01.20
3 서울남부지법 2023타경127201[1] 2024.09.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경127201[1] 		2025. 9. 8.
2 서울남부지법
2023타경127201[1] 		2025.01.20
3 서울남부지법
2023타경127201[1] 		2024.09.10

임차인(매각 명세서)

김영호:-최초 보증금 205,000,000원, 2021.2.1. 5백만 원 증액계약(확정일자 2021.2.1.) -주택임차권등기일자 2023. 1. 19.주택도시보증공사:-최초 보증금 205,000,000원, 2021.2.1. 5백만 원 증액계약(확정일자 2021.2.1.)-이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김영호의 임대차보증금반환채권 중 일부인 205,000,000원을 승계하여 권리신고 및 배당요구

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.01.19. 임차인 김영호)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[김영호]
(주거 임차인)
점유부분:
전부
보증:
210,000,000
차임:
- 		전입: 2019-02-27
확정: 2019-01-10
배당: 2024.3.18. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월04일09시18분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재 자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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